.Sense и «Альфа-Лизинг» внедряют лизинговые инструменты в офисную недвижимостьов
Фото: пресс-служба .Sense
Девелопер .Sense и компания «Альфа-Лизинг» запустили программу лизинга офисов в строящемся бизнес-центре класса А Omni_tower. Программа позволяет не вносить аванс и не платить ежемесячно, пока здание строится. Компании заявляют, что это первая такая программа на российском рынке коммерческой недвижимости.
Программа доступна как юридическим лицам, так и индивидуальным предпринимателям и рассчитана на долгосрочный лизинг. На время строительства покупатель получает льготный период, а выкупной платеж в конце срока договора входит в стоимость помещения. Офис можно выкупить досрочно. Как и при обычном лизинге, НДС с платежей можно принять к вычету, а сами платежи учитываются в расходах компании. Конкретные условия определяются для каждого клиента отдельно.
Пока здание строится, офисом пользоваться еще невозможно, поэтому график платежей привязан к этапам строительства. «Мы выстроили программу так, чтобы основная финансовая нагрузка приходилась на период, когда офис уже работает на бизнес — как собственное пространство компании или как арендный актив», — объясняет руководитель отдела продаж .Sense Алексей Черничкин. По его словам, покупатель может закрепить за собой лот на текущем этапе строительства без аванса, залога и без использования оборотных средств.
«Коммерческая недвижимость — одно из направлений, где преимущества лизинга особенно заметны для бизнеса: компания может планировать покупку объекта с учётом денежного потока, налоговой эффективности и будущего использования помещения, — говорит председатель правления «Альфа-Лизинга» Ольга Кириллова. — Вместе с .Sense мы адаптировали продукт под логику строящегося объекта: график платежей учитывает этапы строительства и переносит основную финансовую нагрузку на период, когда офис уже начинает работать на клиента».
По данным девелопера, несмотря на сложную ситуацию на рынке, меньше чем за год с начала продаж в Omni_tower продано 45% площадей. Их приобретают как компании для использования в качестве собственного офиса, так и инвесторы, намеренные сдавать площади в субаренду.
