Квартиры на Патриарших подорожали до почти 1 млрд рублей
Фото: пресс-служба Sminex
Средний лот в новых элитных домах на Патриарших прудах стоит 924 млн рублей. Это на 30% больше, чем в среднем по элитному сегменту Москвы. Такие данные приводят аналитики девелопера Sminex, которые изучили цены, спрос и объем предложения в локации за последние три года.
Сейчас в новых проектах на Патриарших продаются 63 квартиры. Это меньше 4% всех элитных квартир в продаже в Москве, где выставлено 1 710 лотов. Квадратный метр здесь в среднем стоит 4,3 млн рублей, что на 23% выше рынка.
Предложение в районе за три года выросло в семь раз. В конце 2023 года покупатель мог выбирать из девяти квартир, в третьем квартале 2026 года выбор вырос до 63. По площади предложение увеличилось в шесть раз, до 13,5 тыс. кв. м. Средняя цена лота за это время выросла на 12,5%, с 822 млн до 924 млн рублей.
В сделках цены растут быстрее. В конце 2023-го и начале 2024 года элитные квартиры на Патриарших покупали в среднем по 2,27 млн рублей за квадратный метр, сейчас — по 3,93 млн, то есть на 73% дороже. Средняя сумма сделки выросла в 3,4 раза, со 182 млн до 623 млн рублей.
В 2026 году в локации продали пять квартир общей площадью 631 кв. м. Все они в клубном доме «Палашёвский 11», который Sminex начал продавать в апреле. «Патриаршие — исторически престижная локация. Стоимость здесь определяется как характеристиками конкретного проекта, так и ценностью самого адреса. Новые дома в районе появляются редко. Поэтому качественный продукт быстро находит своего покупателя», — говорит вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.
Ранее девелопер FORMA подсчитал, что за восемь месяцев 2026 года на бизнес-класс пришлась половина всех сделок на первичном рынке жилья в старой Москве.
