Россияне начали покупать недвижимость за наличные
Фото: Bulkin Sergey / news.ru / Global Look Press
Количество сделок по покупке недвижимости без ипотеки в декабре 2024 года выросло на 62% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года. При этом в ипотечных сделках зафиксировано снижение на 72%.
Ожидается дальнейшее сокращение ипотечного сегмента и рост доли сделок за условно наличные средства, сообщает аналитический центр платформы М2. Динамику в сегменте без ипотеки подтверждает и Роскадастр: в декабре 2024-го без использования заемных средств оформлено более 400 тысяч сделок, что на 25% больше, чем в ноябре. В целом, доля таких сделок на рынке в декабре составила почти 75%. Одной из причин подобного всплеска активности эксперты называют сезонный фактор — люди стремились завершить важные дела в уходящем году.
Число ипотечных сделок в декабре увеличилось на 5% по сравнению с ноябрем, однако в сравнении со среднемесячным результатом первого полугодия, когда действовала массовая господдержка, показатель снизился на 30%.
По словам руководителя департамента аналитики и данных в М2 Дмитрия Смирнова, сезонный фактор действительно оказал влияние на активность покупателей в конце 2024 года. Так, количество сделок с жильем на платформе М2 в декабре выросло на 47% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом в сравнении с аналогичным периодом прошлого года наблюдалось снижение примерно на треть — на 32%.
«Важно отметить, что спад наблюдается только в сегменте ипотеки. Сделки без привлечения заемных средств показывают стабильный рост. Причинами являются все те же факторы, которые влияли на рынок весь 2024 год. Отмена общедоступной льготной ипотеки под 8%, ужесточение условий семейной и ИТ-ипотек, а также увеличение ключевой ставки продолжат сдерживать рынок и в 2025 году. Не исключено, что в первом квартале 2025 года рост доли сделок без ипотеки может продолжиться», — считает Смирнов.
В декабре 2024-го через платформу отправлено в банки на 12% меньше ипотечных заявок, чем в ноябре, и в два раза меньше, чем годом ранее. Количество заявок в сегменте «вторичное жилье» снизилось на 68% в сравнении с декабрем 2023 года, в сегменте «новостройки» — на 60%, в сегменте «ИЖС» — на 27%.
Как подсчитали аналитиков М2, в топ-5 регионов по спросу на ипотеку в декабре вошли: Москва — 13% заявок, Краснодарский край — 9%, Санкт-Петербург — 7%, Татарстан — 6%, Башкортостан — 5%. Средняя ставка по одобренным кредитам для вторичного рынка тогда составила 25,2%, что на 2,6 п. п. больше, чем в ноябре, и на 10 п. п. больше, чем годом ранее.
Таким образом, средняя ипотечная ставка на вторичке продолжает расти вслед за ключевой ставкой. На первичку средняя ставка равна 8%, что примерно на 1,5 п. п. больше, чем месяцем ранее или в декабре 2023 года. Ставка в этом сегменте изменилась не так сильно из-за высокой доли льготных кредитов в выдачах. Наиболее популярной госпрограммой остается семейная ипотека — в декабре на нее пришлось почти 90% выдач.
Подписывайтесь на нас:
