Ставки аренды офисов в деловых районах Москвы за год выросли на 33%
Фото: Агентство «Москва»
Ключевые деловые кластеры Москвы продолжают демонстрировать активный рост арендных ставок. С I квартала 2024 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса А по пяти сложившимся деловым районам — Белорусскому, Ленинградскому, Павелецкому, Центральному и ММДЦ «Москва-Сити» — выросла на 33% и составила 49 191 рубль за квадратный метр.
Об этом сообщают спикеры XVI ежегодной офисной конференции NF GROUP. По их данным, наибольшую динамику показал Павелецкий деловой район, в котором ставки увеличились на 53% за год, в ММДЦ «Москва-Сити» показатель вырос на 49%, а в Центральном деловом районе — на 43%. Высокий спрос на качественную офисную недвижимость влияет также на вакантность: по состоянию на конец I квартала текущего года во всех сложившихся бизнес-локациях доля свободных помещений составляет от 1% до 4%.
Рост арендных ставок в офисных помещениях обусловлен дисбалансом спроса и предложения: устойчивый спрос на качественные офисы намного превышает доступное на рынке предложение. Дополнительным драйвером роста ставок является дефицит вакантных помещений, особенно крупных блоков площадью свыше двух тысяч квадратных метров в ключевых деловых кластерах.
Еще одним фактором, влияющим на рост ставок, является ограниченный объем строящегося предложения: только 14% от прогнозируемого объема новых офисов 2025 года будет реализовываться в аренду. В целом, за год зафиксирован значительный рост запрашиваемых ставок аренды во всех классах офисной недвижимости столицы.
Партнер, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Мария Зимина указала на совокупность факторов, которыми обусловлен рост запрашиваемых ставок в ключевых деловых районах столицы.
«Прежде всего, это высокий спрос на качественные офисы с отделкой; низкий объем ввода в эксплуатацию, особенно бизнес-центров, реализуемых в аренду; тенденция к реализации офисов до момента получения разрешения на ввод, в силу чего новых офисов на рынке практически не появляется. По прогнозам аналитиков, в 2025 году рост ставок в ключевых деловых районах продолжится, но медленнее, чем в 2024-м», — пояснила Зимина.
