Стоимость курортного жилья в России вырастет до уровня Москвы
Иллюстрация: «Ко»
Спрос на недвижимость в Сочи вырос на фоне действия программы льготной ипотеки и ограничений перелетов на зарубежные курорты. При этом объем строительства снижается. Цены на недвижимость в некоторых районах города уже превысили среднюю стоимость жилья в московских новостройках бизнес-класса.
Средняя стоимость жилья в Сочи за три месяца выросла на 30%, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные аналитиков Nedvex. По их информации, цена за квадратный метр увеличилась со 192 тысяч рублей до 249 тысяч рублей.
В отдельных районах цена уже превысила среднюю стоимость в московских новостройках бизнес-класса. Так, в поселке Сириус в Имеретинской низменности стоимость недвижимости в некоторых проектах выросла на 72% с конца прошлого года. Сейчас она достигает 700 тысяч рублей за квадратный метр. В Golden Brown Group отметили, что некоторые девелоперы из-за высокого спроса иногда индексировали цены дважды в день.
При этом объем предложения на первичном рынке жилья Сочи в апреле текущего года снизился на рекордные 62% к январю 2021-го и достиг 260 тысяч квадратных метров. Аналитики отметили, что прошлым летом, когда только запустили льготную ипотеку, объем жилья в новостройках упал в три раза. Это привело к росту цен.
Помимо льготной ипотеки, спрос на недвижимость в Сочи вызван отсутствием зарубежных направлений и неопределенностью относительно сроков возобновления авиасообщения с другими странами. Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова отметила, что срок окупаемости инвестиционных квартир в Сочи достигает 16 лет. Однако из-за ускорения темпов роста цен на недвижимость ее окупаемость увеличится до 20–25 лет.
Директор системы мониторинга и анализа рынка новостроек BNMAP.pro Сергей Лобжанидзе считает, что на рынке недвижимости не стоит ожидать улучшений ситуации. Он отметил, что власти Сочи вводят в городе с 1 июля четырехмесячный мораторий на выдачу разрешений на строительство жилья. Участники рынка не исключают, что мораторий продлится дольше. Таким образом, предпосылок для увеличения объема нового предложения на рынке Сочи нет.
Эксперты уверены, что сложившаяся ситуация приведет к дальнейшему увеличению цены на недвижимость. Гендиректор Nedvex Юлия Галимова прогнозирует, что повышение спроса по завершении программы льготной ипотеки приведет к росту стоимости на жилье еще на 30%.
Подписывайтесь на нас:
