Стоимость строительства офисов приближается к 200 тысячам рублей за «квадрат»
Фото: Агентство «Москва»
По итогам I квартала 2025 года стоимость строительства офисного объекта класса А площадью 70 тысяч квадратных метров составила 186 550 рублей за квадратный метр общей площади (с учетом НДС). Показатель на 11% превышает цену I квартала 2024 года.
С учетом растущего дефицита рабочей силы и роста стоимости строительных материалов, к концу 2025 года индикатор может составить 200 тысяч рублей за квадратный метр общей площади (с учетом НДС), увеличившись на 18% год к году. Таковы результаты совместного исследования, которое провели консалтинговая компания IBC Real Estate и девелопер STONE.
Выяснилось, что по итогам 2024 года индекс цен производителей составил 12,1%. Стоимость строительства составила 170 тысяч рублей за квадратный метр общей площади (с учетом НДС), продемонстрировав темп роста в 17% год к году. За I квартал 2025 года индикатор дополнительно увеличился на 10% и составил 186 550 рублей за квадратный метр общей площади (с учетом НДС).
Наиболее крупной статьей остаются внутренние инженерные сети — 50 тысяч рублей за квадратный метр, или 27% от общей стоимости на I квартал 2025 года. Рост затрат за год составил 4%.
На втором месте по стоимости остается фасад — 30 тысяч рублей за квадратный метр, или 16% от общей стоимости строительства на I квартал 2025 года. Стоимость фасадов увеличилась на 15% год к году за счет повышения цен на строительные материалы и в связи с усложнением архитектуры проектов в ответ на растущие требования со стороны города.
В ответ на рост стоимости строительства и рекордный спрос на офисы на рынке фиксируется рост цен экспонирования в строящихся объектах. За период с 2019 года цена квадратного метра в строящихся и проектируемых объектах класса А в пределах МКАД увеличилась по итогам I квартала 2025 года в два раза и составила 467,1 тысячи рублей за квадратный метр (с учетом НДС).
В условиях высокого спроса и растущей стоимости строительства ставки аренды в строящихся объектах также растут — по итогам I квартала 2025 года средневзвешенная ставка аренды в существующих бизнес-центрах класса А составила 38 415 рублей за квадратный метр в год (без НДС и ОРЕХ), что на 28% выше аналогичного показателя.
Директор коммерческого управления STONE Кристина Недря отметила, что при перерасчете на квадратный метр полезной площади стоимость строительства составляет порядка 330 тысяч рублей за квадратный метр, без учета расходов связанных с продажей и без учета стоимости приобретения земельного участка.
«Таким образом, мы уже не увидим цены на офисы класса А ниже показателя себестоимости строительства. Мы уже фиксируем первые старты с минимальной ценой 390-400 тысяч рублей за квадратный метр», — рассказала она.
