№430 (34)

Серия неудачных проектов на рынке загородной недвижимости заставляет новых игроков просчитывать каждый шаг. Управляющая компания «Масштаб» в этом не особо нуждается – свою игру она уже сделала, купив земельный надел размером с город. Остальное доделает рыночная конъюнктура.

Недвижимость Подмосковья стремительно превращается в полноценную альтернативу столичному жилью. Многочисленных переселенцев не пугают проблемы с транспортом и инфраструктурой – они спешат купить квартиры за МКАД, пока цены на них не сравнялись с московскими.

Типичными покупателями элитной недвижимости являются супруги в возрасте от 35 до 45 лет, имеющие 3 – 4 детей. К такому выводу пришли специалисты аналитического отдела агентства «Tweed-недвижимость». Проведенное исследование выявило значительное влияние демографического фактора на сегмент элитной недвижимости. В последние годы среди покупателей дорогого жилья наблюдается тенденция к увеличению численности семьи. В исследовании также отмечается следующая особенность: в семьях, которые приобретают элитную недвижимость для проживания, появляются маленькие дети, в то время как старшие уже выросли. «Поэтому если еще несколько лет назад престижными считались квартиры площадью 150 – 200 кв. м, то сегодня состоятельные покупатели уже не могут разместить свои многодетные семьи в таком метраже и активно ищут квартиры от 300 кв. м и выше», – отмечает генеральный директор «Tweed-недвижимость» Ирина Могилатова.

Москва заняла второе место в Европе по стоимости аренды офисов. По данным компании Jones Lang LaSalle, максимальная базовая ставка на высококлассные офисные площади российской столицы выросла с $750 до $1200 за кв. м в год. По этому показателю Москва уступает только Лондону. На третьем месте – Париж, в котором этот показатель равен $934.

За прошедший август квартиры в московских панельных и блочных домах, которые традиционно относят к эконом-классу, подорожали на 4,6%. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», квадратный метр самого дешевого в Москве жилья стоит сейчас больше $3600. С начала года панельные «хрущевки» подорожали на 79%, а кирпичные – на 77%. Такой рост цен, по мнению аналитиков, в первую очередь связан с действиями городских властей, а не рыночных механизмов. «Нынешний рынок недвижимости как никогда далек от развития в согласии с рыночными принципами. Ключевую роль сейчас играют действия чиновников, связанные с законодательными инициативами, изменением тарифов за подключение к городским энергосетям и другими действиями в отношении рынка жилья», – считает руководитель «Индикаторов рынка недвижимости» Олег Репченко. По словам руководителя аналитического консалтингового центра компании «МИЭЛЬ-недвижимость» Владислава Луцкова, застройщики при определении стоимости квартир в своих объектах руководствуются не только выполнением планов продаж, но и собственными рисками, «которые стали очень ощутимы в свете недавних заявлений ФАС и Генпрокуратуры».

Компания «Мособлжилстрой», входящая в структуру «Главстроя» Олега Дерипаски, будет развивать микрорайон Павшино в подмосковном Красногорске. Согласно плану застройки вдоль Ильинского шоссе появятся типовые жилые комплексы, а вдоль Москвы-реки – комплексы по индивидуальным проектам. Всего на участке площадью 84 га планируется возвести около миллиона квадратных метров жилья. Общий объем инвестиций составит $1 млрд. Павшино – третий масштабный проект структур Дерипаски в Московской области. В настоящее время «Мособлжилстрой» застраивает микрорайоны «Юго-Западный» в Подольске и «Ольгино» в Железнодорожном. Одновременно с объявлением планов в Красногорске стало известно, что девелопер коммерческой недвижимости компания Coalco намерена построить около 12 млн кв. м жилой недвижимости в другом подмосковном городе – Домодедове. Учитывая масштабы проекта, общий объем инвестиций, по мнению экспертов, может достигнуть $9 млрд. Представители Coalco подтвердили «Ко» эти планы, однако сообщить подробности отказались.

Девелоперское подразделение АФК «Система» компания «Система-Галс» начинает строительство торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Лето» в Санкт-Петербурге. Общий объем инвестиций в проект оценивается в $80 млн, а сам комплекс должен стать одним из крупнейших объектов торговой недвижимости в северной столице. Его площадь составит 100 000 кв. м. Проект ТРЦ был разработан швейцарским концерном Centrum Group, который также принимал участие в разработке первой «Меги» в Москве. При этом именно компанию IKEA называют единственным конкурентом торгового центра «Системы-Галс» в северной столице. В настоящий момент шведская компания возводит два крупных молла на северо-востоке Санкт-Петербурга. По мнению экспертов, проекты не будут жестко конкурировать друг с другом, так как аналогичных комплексов в Петербурге пока никто не строил.

Недавно закончился 30-й, юбилейный, Фестиваль фильмов мира в Монреале. В своем заключительном слове его основатель и бессменный руководитель Серж Лозик подчеркнул, что этот фестиваль в отличие от других преследует не коммерческие, а сугубо культурные цели. Он призван продемонстрировать культурное и художественное многообразие мирового кино. Под «коммерческими фестивалями» имелся в виду не только главный конкурент – фестиваль в соседнем Торонто, начавшийся через несколько дней после церемонии закрытия Фестиваля фильмов мира, но и Канн, и Берлин, и большинство крупных киносмотров, относящихся к классу А, включая Москву и Карловы Вары.

Константин Боровой – отличный интервьюер. В беседе с ним люди превращаются из стоеросовых чурбанчиков, говорящих примерно одни и те же слова что журналу «Компания», что журналу Moulin Rouge, в настоящих живых людей, которые не только делают бизнес с многомиллионными оборотами, но и мечтают, страдают, любят и ходят на горшок. Но талант интервьюера проявляется даже не в этом. Взять более или менее острое интервью при должной сноровке может практически каждый. Но далеко не всякий сумеет потом уломать собеседника не выхолащивать это интервью, не сглаживать острые углы и не отказываться от своих слов – зачастую тех самых единственных слов, из-за которых вся беседа вообще имела смысл. Боровой это умеет, а потому за два года, прошедших с момента выхода его книги, она ничуть не потеряла актуальности. «Я отношусь к деньгам по принципу easy come, easy go – легко пришли, легко ушли, – говорит Ольга Дергунова, глава представительства Microsoft в России и СНГ. – Мне интересно делать солидный оборот, 100 – 500 миллионов долларов. Знаете, ко мне иногда приходят наниматься мальчики, которые считают, что они в жизни всего достигли, управляя бизнесом с оборотом в пять миллионов. Они еще не знают, что такое настоящий бизнес».