№400 (04)
архив
06.02.200600:00
Золотые новостройки
Первичный рынок жилья переживает непростые времена. Рост цен на столичные новостройки уверенно разгоняется до предновогодних 3 – 4% в месяц. И застройщики, и риэлтеры констатируют серьезный дефицит объектов. Как долго будут галопировать цены на жилье, и останется ли выбор у московских покупателей?
архив
06.02.200600:00
Печатаем деньги
Компания «Росбилдинг», известная своими покупками советских предприятий и дальнейшим их кардинальным перепрофилированием, приобрела контрольный пакет ЗАО «Машмир». Этому полиграфическому предприятию принадлежит участок земли площадью около гектара в престижном районе Москвы на 2-й Фрунзенской улице, рядом с выставочным комплексом «Росстройэкспо». Основной доход «Машмиру» приносит арендный бизнес. На территории завода расположено семь зданий общей площадью 9000 кв. м. Эти помещения «Машмир» сдает в аренду как площади класса «С». Стоимость аренды офисов такого уровня в центральных районах Москвы достигает $400 за квадратный метр в год. В «Росбилдинге» заявили, что на сей раз не собираются перепрофилировать предприятие и «разрабатывают программу развития издательского бизнеса на базе ЗАО «Машмир» и увеличения доходности объектов недвижимости». В планах нового собственника – реконструкция зданий и повышение класса офисных помещений. По мнению участников рынка, территория «Машмира», скорее всего, будет застроена элитной или офисной недвижимостью. Офисы на Фрунзенской не пользуются большим спросом и стоят дешевле, чем в других центральных районах: порядка $750 за квадратный метр в год. Кроме того, эксперты уверены, что после разработки инвестиционного проекта «Росбилдинг», как это нередко случалось, перепродаст предприятие, а строительством займется другая компания.
архив
06.02.200600:00
Слишком дорогая «Родина»
Испанская сеть The Stein Group и компания «Русские отели», аффилированная с холдингом «Базовый элемент», проведут реконструкцию санатория «Родина» в Сочи. Стоимость всего проекта оценивается в $35 млн. Санаторий превратится в клубный (пять звезд плюс). Гостиничный оператор The Stein Group имеет опыт управления отелями подобного формата, но «Родина» все равно остается для нее экспериментальным проектом с трудно предсказуемым исходом. Дело в том, что большинство таких отелей в Европе строят в столичных городах. Эксперты недоумевают, почему для первого в России отеля класса luxury выбрали Сочи – социально неблагополучный город с неразвитой инфраструктурой. Пока непонятно, как будет позиционироваться новый отель и найдутся ли в Сочи клиенты, готовые платить около $1000 в сутки за номер. В первую очередь бутик-отели подразумевают эксклюзивное обслуживание и наличие постоянных клиентов. Так или иначе, к началу сезона 2006 года на месте «Родины» откроется первый корпус нового гостиничного комплекса – 3-этажный отель в стиле неоклассицизма на 42 номера. Второй корпус санатория, 4-этажное здание на 37 номеров люкс и сьютов, будет открыт в 2007 году.
архив
06.02.200600:00
Всегда в выигрыше
Тендер на строительство нового терминала аэропорта Внуково выиграла компания «Трансстрой». Свой новый аэровокзал Внуково надеется получить к сентябрю 2007 года за $139 млн. Эта цифра не учитывает стоимость инженерно-технологического оборудования, которое аэропорт поставит сам. Общая площадь нового терминала составит 201 000 кв. м, первой очереди – 173 000 кв. м.
архив
06.02.200600:00
Не сошлись характерами
Компания «Конти» не будет участвовать в управлении холдингом «Главмосстрой». Это означает, что Олег Дерипаска решил развивать свой девелоперский бизнес собственными силами. Контроль над компаниями «Главмосстрой», «Моспромстройматериалы» и «Мосмонтажспецстрой» структуры Дерипаски получили в августе прошлого года, выкупив контрольные пакеты у владельца «НАФТА-Москвы» Сулеймана Керимова. В середине октября стало известно, что для управления приобретенными активами «Базовый элемент» решил пригласить девелоперскую компанию «Конти». Этой же осенью основатель последней Тимур Тимербулатов принял решение оставить пост сенатора от Алтайского края, чтобы возглавить УК «Главстройменеджмент», созданную специально для управления активами ОАО «Главмосстрой». Однако назначение на новую должность так и не состоялось. Среди причин, которые повлекли за собой прекращение отношений между «Базовым элементом» и «Конти», эксперты называют разные точки зрения на управление активами, а также сложную финансовую ситуацию в холдинге. К примеру, в прошлом году долги только «Главмосстроя» достигли 7 млрд руб. По версии представителей «Конти», компания продолжит сотрудничество с «Базовым элементом» в качестве соинвестора. Кроме того, Тимербулатов уже получил другую должность – члена Совета по вопросам жилищного строительства, который создается в Верхней палате парламента под руководством спикера Сергея Миронова.
архив
06.02.200600:00
Капоте или Капоне?
Помнится, на закате социалистической эпохи я наткнулся в газете "Правда" на разгромную рецензию, посвященную инсценировке официально культового произведения того времени - романа Войнич "Овод" - в жанре мюзикла. Статья театроведа носила высокомерно-поучительный характер и изобиловала ругательными формулировками в адрес "низкопробной массовой культуры". Все бы ничего, если бы в эмоциональном порыве дама не поделилась с нами возмущением по поводу того, что герой воображает себя "Христосом".
архив
06.02.200600:00
Поход по головам
Американский миллиардер Дональд Трамп как-то пошутил, что лучший способ сделать карьеру – родиться в нужной семье. Впрочем, даже если вам не повезло с семьей, но зато вы мотивированы на результат, умеете подсиживать, врать, льстить и заискивать, то власть, слава и деньги у вас рано или поздно будут.