В Москве зафиксирован рекордный за 10 лет спрос на офисы
Фото: 123rf / Legion-Media
На офисном рынке Москвы наблюдается рекордный за последние 10 лет объем спроса. По предварительным итогам, объем купленных и арендованных за январь — сентябрь площадей составил 1,3 миллиона квадратных метров, что на 75% превышает значение за аналогичный период 2022-го
Ожидается, что к концу года объем спроса достигнет 1,8 миллиона квадратных метров против 1,04 миллиона квадратных метров в 2022-м (+73% год к году), отмечает член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Доля свободных помещений к концу четвертого квартала, согласно прогнозам, снизится до 8%.
Наиболее активно растущим сегментом стали офисы на продажу в строящихся и перспективных проектах. «Восходящая звезда нашего рынка — сегмент офисов на продажу блоков. Объем этого рынка до сегодняшнего дня мы оцениваем в 223 тысячи квадратных метров. Средняя цена, по которой инвесторы или пользователи покупают небольшие офисы в офисных зданиях, — 430 тысяч рублей за квадратный метр», — рассказала Белова. За год спрос на недвижимость в этом сегменте вырос с 67,3 до 98,8 тысячи квадратных метров (данные за три квартала), уточнила она. При этом большая часть сделок проходила по договору купли-продажи будущей вещи (ДКБВ).
В IBC Real Estate также поделились данными об изменениях на офисном рынке после ухода зарубежных компаний. По оценкам аналитиков, до февраля 2022 года международные бренды занимали порядка 740 тысяч квадратных метров офисных площадей. Сейчас этот показатель снизился до 531 тысячи квадратных метров (-28% за период).
При этом освободившиеся помещения востребованы российским бизнесом и компаниями из дружественных стран. Так, например, в бывший офис Apple в «Романовом дворе» въехал Wildberries, а помещение Microsoft (Крылатские Холмы) занял банк «Ренессанс Кредит».
Ранее «Компания» рассказывала, где выгоднее строить жилье и куда инвестировать. Подробности — в нашем материале.
Подписывайтесь на нас:
