21 млрд рублей на отдых в лесу
Фото: пресс-служба Рощино Residence
В 2025 году в Ленинградской области завершится первый этап строительства одного из крупнейших курортных кластеров России — «Рощино Residence». Общий объем инвестиций в проект составляет 21 млрд рублей, а площадь застройки превысит 100 тыс. кв. метров. Комплекс расположится на 17.6 га вблизи Линдуловской рощи — объекта всемирного наследия ЮНЕСКО. Стратегическим партнером выступает «Cosmos Hotel Group», которая возьмет на себя управление отелем и сервисными апартаментами. Проектное финансирование выделяет «Сбер».
На рынке — дефицит курортной недвижимости
По данным ЕМИСС, за первое полугодие 2024 года Ленинградскую область посетили 4 млн туристов — на 25% больше, чем в 2023-м. По словам регионального директора департамента консалтинга и аналитики агентства NF Group Ольги Широковой, растет популярность экокурортов вблизи больших городов — в том числе отдыха не на берегу моря.
Согласно опросам общественного мнения, в пределах своего региона в 2024 году хотели отдыхать 50% опрошенных. И это почти на 10% больше, чем годом ранее. При этом мест размещения именно для таких отдыхающих не хватает. По оценке NF Group, на горизонте в 3–5 лет может быть реализовано примерно 5000 лотов в одном только сегменте загородных апартаментов для отдыха (они могут выступать бюджетным аналогом частного дома).
Особенность Рощино Residence в том, что это один из немногих проектов на рынке, где присутствуют все составляющие курортной недвижимости: 550 апартаментов (площадью от 29 до 160 кв. м) частных и сервисных плюс классический отель на 121 номер с рестораном и бассейном. «Сочетание частных и сервисных апартаментов с отелем создает синергию. Это гарантирует проекту лидерство в сегменте премиум», — комментирует Ольга Широкова.
Одного лишь этого для взыскательной аудитории, впрочем, мало. Как уверен соинвестор проекта Георгий Рыков, современные покупатели ждут не просто жилья, а экосистемы для здоровья и творчества. Поэтому в Рощино Residence появится Центр превентивной медицины на 2000 кв. м (его оператор пока не определен), банный комплекс, падел-корты, а также арт-галерея, звукозаписывающая студия, детский клуб «Лесная академия».
Проект с такой концепцией призван не просто заполнить нишу премиального отдыха, в том числе привлечь аудиторию финских курортов (которая до 2020 года ежегодно составляла 3,8 млн россиян), а сформировать новый спрос. Ожидается, что объем рынка «умных» инвестиций в wellness-недвижимость к 2026 году достигнет 1,5 трлн рублей.
Эксперты Cosmos Group прогнозируют, что к 2030 году доходность курортной недвижимости в Ленобласти достигнет 12–15% годовых благодаря росту внутреннего туризма.
Архитектура: синтез технологий и природы
Автор концепции Рощино Residence — бюро GAFA, известное своими экологичными решениями. Архитекторы сделали акцент на интеграции застройки в ландшафт. Это выражается в первую очередь в том, что 11 вилл и 13 шестиэтажных апарт-корпусов вписаны в природу, а их окна ориентированы на лес и озеро. На территории комплекса будет бельведер — 40-метровая смотровая площадка с консольной конструкцией без опор. Предусмотрены террасы для медитации, дорожки для скандинавской ходьбы, зоны цифрового детокса.
«Архитектура здесь — инструмент восстановления связи человека с природой. Проект уже вошел в методичку МАРХИ как эталон гармоничной интеграции», — подчеркивает Татьяна Морозкина, руководитель отдела концептуального проектирования GAFA.
Ландшафтный дизайн от Derevo Park и арт-объекты скульптора Регины Шестаевой дополняют философию «среды для вдохновения».
Еще по теме
