Инвесторы продолжают идти в КРТ
Фото: Сергей Ведяшкин / Агентство «Москва»
Редевелопмент в Москве демонстрирует поступательное движение. Власти Москвы заключили очередное соглашение с инвестором о комплексном развитии неэффективно используемой территории в поселении Сосенском в ТиНАО. Ее редевелопментом займется ООО «Строительная фирма «СМУ-10».
Эта компания была определена по итогам торгов на право комплексного развития территории, сообщил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. Договор с ней город заключил на четыре года.
«В рамках проекта комплексного развития территорий будет реорганизован участок общей площадью 3,47 гектара. Объем инвестиций в редевелопмент участка оценивается почти в два миллиарда рублей, а ежегодный бюджетный эффект для города — в 99 миллионов рублей», — отметил Ефимов.
Он добавил, что после реализации проекта появится порядка 300 новых рабочих мест. В данный момент на территории, которая подлежит редевелопменту, находятся устаревшие склады и стоянки спецтехники. В будущем там будет создан современный общественно-деловой квартал.
«Инвестор в течение четырех лет построит 19,5 тысячи квадратных метров общественно-деловой и производственной недвижимости, включая торгово-развлекательный комплекс и технопарк», — сообщил министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Максим Гаман.
«В результате реализации проекта местные жители смогут найти работу недалеко от дома, что значительно снизит нагрузку на транспортную систему города», — считает председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская. — Новый общественно-деловой квартал позволит не только создать дополнительные рабочие места, но и станет еще одним местом притяжения жителей района».
КРТ — одна из ключевых тем в современном градостроительстве и региональном развитии. Ведь речь идет о редевелопменте и модернизации главного земельного ресурса городов — аварийных, заброшенных или неэффективно используемых территорий, часто застроенных еще в советское время в соответствии с действовавшими тогда стандартами качества инфраструктуры и благоустройства, комфортности городской среды.
Согласно данным Минстроя, субъекты РФ рассматривают применение механизма КРТ в отношении 761 территории общей площадью свыше 25 тысяч гектаров. Уже подготовлен 281 проект решений о КРТ, принято 226 решений, по 91 территории проведены торги для заключения договора о КРТ. Кроме того, подписан 151 договор о КРТ и выдано 70 разрешений на строительство.
Управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов считает, что Москва с уже имеющимися решениями может стать платформой для аккумулирования лучших практик в российских масштабах. Ведь именно у нее есть уже наработанный опыт редевелопмента самых разноплановых объектов.
«В Москве на сегодняшний день все масштабные проекты КРТ осуществляются либо в целях жилищного строительства (включая строительство необходимых объектов социальной и инженерной инфраструктуры), либо в целях строительства современных промышленных кластеров», — продолжает эксперт. Крупные проекты культурного, спортивного или рекреационного назначения при помощи КРТ в Москве пока не реализуются.
По данным официального портала мэра Москвы, в Москве запущено семь проектов КРТ (Южный порт, Зюзино, Грайвороново, Варшавское Шоссе, Кунцево, проспект Маршала Жукова, Хорошево-Мневники) общей площадью 72,6 гектара с предполагаемым объемом инвестиций 190 млрд рублей. При этом планируется создать 22 тысячи новых рабочих мест в концепции «работа рядом с домом».
В рамках программы комплексного развития территорий на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков в Москве появляются многофункциональные городские кварталы. На сегодняшний день в столице реализуются 188 проектов КРТ общей площадью порядка 2,45 тысячи гектаров.
Главная цель КРТ — борьба с «депрессивными» городскими территориями. В качестве основных признаков отнесения земельных участков к зоне КРТ Градостроительный кодекс РФ выделяет: текущее нецелевое использование участка (к нему также относится использование участка в противоречии с правилами землепользования и застройки населенного пункта); наличие на земельном участке самовольных построек (признанных таковыми судебным решением), аварийных объектов недвижимости, объектов недвижимости, снос или реконструкция которых планируются на основании адресных программ.
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
