Москва прощается с «унылыми» промзонами
Фото: mos.ru
Москва продолжает избавляться от депрессивных промышленных и производственных зон в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Опрошенные «Компанией» эксперты считают стратегию создания кластеров на местах бывших промзон перспективной. При этом важно, чтобы новый функционал соответствовал потребностям жителей и бизнеса, отмечают они.
Сейчас в столице реализуется 18 проектов редевелопмента. Половиной из них занимаются правообладатели земли и недвижимости, находящейся в границах проектов КРТ. Общая площадь этих девяти участков превышает 161,5 гектара. На их территории планируется построить 1,89 миллиона квадратных метров различной недвижимости, рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
«Общий объем инвестиций в реализацию проектов составит почти 193 миллиарда рублей, а ежегодный бюджетный эффект — более 3,7 миллиарда рублей. По итогам редевелопмента участков появится свыше 10 тысяч новых рабочих мест», — подчеркнул вице-мэр.
Большая часть проектов — четыре — реализуется правообладателями на севере столицы. По два приходится на запад и ТиНАО, еще один — на северо-запад. После редевелопмента на этих участках появится не менее 1,56 миллиона квадратных метров жилья (минимум 253 тысячи квадратных метров будет отдано под программу реновации), а также свыше 321 тысячи квадратных метров современных производств, общественно-деловой и социальной недвижимости, включая детские сады, школы и физкультурно-оздоровительные комплексы.
КРТ — программа по благоустройству города за счет реорганизации неэффективно используемых участков земли (неиспользуемые промышленные зоны, недостроенные объекты и т. п.). На подобные локации приходится порядка 17% «старой» Москвы. Главная цель КРТ — заменить «унылые» городские территории современным урбанистическим ландшафтом.
Стратегия создания кластеров на территориях бывших промзон и недостроев — это перспективное направление, поделился своим мнением с «Компанией» вице-президент МТПП Сурен Варданян. «Гораздо эффективнее эксплуатировать объект, который включает в себя создание площадок для развития передовых стартап-проектов, чем содержать пустующие территории и заброшенные заводские площади», — рассуждает он. Использовать территории бывших промзон исключительно под жилую застройку было бы неэффективно, уверен эксперт.
Варданян также отметил, что участки под редевелопмент выбираются стратегически: в Москве наблюдается высокий спрос бизнеса на производственные помещения в технополисах — город облегчает старт таких проектов.
Вице-президент фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди также отметила значимость программы КРТ для архитектурного имиджа Москвы и важность соответствия функционала заново обустроенных локаций потребностям местных жителей и бизнеса. При этом переустройство неэффективно используемых территорий столицы должно происходить постепенно, настаивает эксперт.
«Эти процессы, на мой взгляд, не должны носить слишком уж массового характера, иначе в городе будет невозможно жить. Не стоит ставить жесткие сроки, в которые весь город мы обновим», — говорит Полиди.
КРТ имеет четкие правовые рамки, подчеркнул, в свою очередь, председатель подкомитета по корпоративному управлению и конкурентной политике Комитета МТПП по проблемам качества и развития деловых услуг, президент Союза независимых экспертов и интерим-менеджеров Сергей Елисеев. Программа базируется на положениях статьи 70 «Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей» Градостроительного кодекса Российской Федерации, пояснил он.
«Столичный мегаполис продуманно направляет вектор стимулирования градостроительного развития депрессивных промышленных и производственных зон на вовлечение неэффективно используемых земельных участков, создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления застроенных территорий, а также на создание условий для развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктур и благоустройства территорий», — резюмировал Елисеев.
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
