От Москвы до Пятигорска: в каких городах выгодно покупать жилье в 2023 году
Фото: 123rf / Legion-Media
В период экономической нестабильности недвижимость — один из самых надежных объектов для инвестиций. Если в этой консервативной стратегии идти до конца и выбирать наименее рискованные активы, то стоит в первую очередь присмотреться к крупным городам с крепкой экономикой, развитой социально-общественной жизнью и высоким потенциалом роста. В колонке для журнала «Компания» коммерческий директор платформы «Авито Недвижимость» Николай Попов выделил топ-9 городов, в которых будет выгодно покупать жилье в 2023 году.
Москва
Москва занимает первое место в списке городов по качеству жизни, а также возглавляет большинство рейтингов, связанных с возможностями развития инновационного и научного потенциала. Это отражает и уровень зарплат: чистыми в первом полугодии 2022 года москвичи получали в среднем 128 тысячи рублей (+13% за год). Больше — только в северном Новом Уренгое, где и траты выше. Значит, возможность подкрепить спрос платежеспособностью у москвичей тоже есть.
При всем потенциале столицы за год квартиры в московских новостройках подешевели на 16% за объект (с 15,4 млн до 13 млн рублей) и на 1% за квадратный метр. Вторичка дорожала, но гораздо медленнее российского рынка в целом: квартиры в столице прибавили 7%, а метр — 3%.
Сейчас для инвесторов хорошая ситуация для приобретения наиболее ликвидного жилья в стране в долгосрочной перспективе. За год спрос на квартиры на вторичном рынке в Москве вырос на 32% (данные за декабрь 2022 года по сравнению с декабрем 2021-го) — и это рекорд среди всех российских городов.
Санкт-Петербург
За год объем предложений в новостройках Санкт-Петербурга сократился на 38%, что в том числе говорит о повышенном спросе со стороны покупателей. При этом цена на такие объекты за год прибавила 22% как в абсолютных показателях, так и по стоимости за квадратный метр. Город остается главным социально-экономическим центром притяжения северо-запада России и возглавляет рейтинг по привлекательности переезда ради карьеры.
Развитие внутреннего туризма в стране и в Северной столице на фоне уменьшения возможностей поездок за рубеж расширяет возможности использования жилья: его можно сдавать посуточно, получая дополнительный доход. Несмотря на эту тенденцию, а также рост цен в новостройках на двузначные величины, объекты на вторичном рынке подешевели на 1% — и это хорошая точка для входа на рынок.
Казань
Казань традиционно претендует на то, чтобы быть первым городом после двух столиц, и входит в пятерку лидеров среди регионов по инновационному потенциалу, уступая только Москве с ее агломерацией, Санкт-Петербургу и Нижегородской области. Город принимает ведущие спортивные и профессиональные состязания, развивает уникальный инновационный город-проект Иннополис и другие перспективные инфраструктурные проекты.
Стоимость квартир в новостройках Казани в декабре 2022 года составила 7,7 млн рублей, прибавив за год 26%. Дороже на первичном рынке только квартиры в Москве (13 млн рублей) и Санкт-Петербурге (8,8 млн рублей). В то же время объект на вторичке в столице Татарстана стоит на три миллиона дешевле, чем в Питере, — в среднем 5,8 млн рублей. За год цены на вторичные квартиры выросли всего на 2%. Вероятно, разницу в стоимости на вторичном и первичном рынках недвижимости скорректирует время, а пока у инвесторов есть хорошая возможность приобрести недвижимость в одной из наиболее перспективных региональных столиц.
Краснодар
Краснодар привлекает потенциальных покупателей не только хорошими климатическими условиями, но и возможностями для развития карьеры и бизнеса. Регион возглавляет рейтинг наиболее упоминаемых в СМИ субъектов РФ в контексте нацпроектов.
Перспективность Краснодара подтверждает и динамика цен на квартиры в новостройках: за год они подорожали на 25%, и теперь средний объект стоит 6,2 млн рублей. В то же время вторичка подешевела на 7%, до 4,3 млн рублей. Сейчас разница между стоимостью на первичном и вторичном рынках жилья слишком большая и в будущем, скорее всего, будет сокращаться, тем более что спрос на объекты в уже готовых домах продолжает расти и за год прибавил 6%. Хорошая возможность прибрести жилье по выгодным ценам в готовом доме в качестве инвестиции на будущее.
Екатеринбург
По данным Росстата, население Екатеринбурга стабильно растет с 2006 года. Будучи крупным промышленным, логистическим и научным центром, город привлекает экономически активных людей со всего Урала. В то же время стоимость недвижимости на фоне других городов-миллиоников остается невысокой и в будущем скорректируется в большую сторону: квартира на первичном рынке здесь стоит в среднем 5,3 млн рублей и 115,2 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном — 4,8 млн рублей и 96 тысяч рублей за квадратный метр.
Новосибирск
В Новосибирске в последние годы делают ставку на развитие связей между наукой, образованием и бизнесом через расширение Академгородка. В кластер входят 78 научных организаций, 22 вуза, 20 тысяч людей, которые заняты в инновационном бизнесе, 100 тысяч студентов. В свете последних событий интерес государства к подобным проектам только повысится, значит, и город будет подпитываться новыми кадрами. Это создаст дополнительный спрос на недвижимость, которая на данный момент довольно дешевая: 4,5 млн рублей на вторичном и 5,7 млн рублей на первичном рынках.
Пятигорск, Кисловодск и Железноводск
Вполне вероятно, что в ближайшие годы вырастет спрос на курортные города с мягким климатом и целебными минеральными источниками, такие как Пятигорск, Железноводск или Кисловодск. Так, например, Железноводск на сегодня — это лидер по росту стоимости недвижимости на вторичном рынке в 2022 году. По сравнению с декабрем прошлого года квартиры здесь подорожали на 36% за объект и на 41% за квадратный метр. Первичка тоже серьезно выросла — на 29% и 38% соответственно. Объекты в Кисловодске стали стоить больше на 12% (новостройки) и 16% (вторичный рынок), в Пятигорске — на 30% (новостройки) и 22% (вторичка). Но, несмотря на это, города все еще сильно уступают в цене курортному Сочи, поэтому их потенциал для роста до конца не реализован.
| регион | изменение стоимости объекта | изменение цены за кв. м |
| Железноводск | 35,7% | 41,1% |
| Пятигорск | 22,1% | 29,1% |
| Кисловодск | 16,0% | 36,9% |
| Новосибирск | 9,6% | 14,5% |
| Москва | 7,4% | 3,0% |
| Екатеринбург | 6,7% | 13,1% |
| Казань | 1,7% | 10,4% |
| Санкт-Петербург | -1,2% | 7,2% |
| Краснодар | -7,0% | -7,0% |
| регион | изменение стоимости объекта | изменение цены за кв. м |
| Пятигорск | 30,0% | 27,9% |
| Железноводск | 29,2% | 38,0% |
| Казань | 25,6% | 30,8% |
| Краснодар | 25,0% | 27,8% |
| Санкт-Петербург | 22,0% | 22,0% |
| Новосибирск | 18,2% | 28,2% |
| Екатеринбург | 15,6% | 10,6% |
| Кисловодск | 11,8% | 4,8% |
| Москва | -15,5% | -1,2% |
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
