«Вторичка» обгонит «первичку»: эксперты оценили темпы роста цен на жилье
Фото: Konstantin Kokoshkin / Global Look Press
В сентябре в продажах жилья наблюдалось некоторое оживление, но рынок пока не тот, который хотелось бы видеть девелоперам. Эксперты, участвовавшие в организованной компанией М2 дискуссии, связывают рост показателей с краткосрочным сезонным фактором и прогнозируют дальнейший рост цен, особенно в сегменте «вторички».
Как говорит управляющий директор компании «Миэль» Александр Москатов, в прошлом снижение ипотечной ставки на 1% добавляло на рынок до 5% покупателей, однако сегодня «эта история не работает». «Тем не менее снижение ставки обязательно привлечет на рынок покупателей, — полагает он. — Но это будет растянуто на 2–3 года. Так что взрывного роста не будет».
Игроки рынка по-разному оценивают перспективы перетока на рынок недвижимости средств, размещенных в настоящее время на депозитах. Гендиректор компании М2 Алексей Завгородний сомневается в том, что это ресурс для оживления рынка. «Около 90% вкладов — это суммы менее 1 млн рублей. И медианное значение в этих 90% — на уровне 130 тыс. рублей, так что это не про ипотеку», — сказал гендиректор М2.
Банковское сообщество более оптимистично смотрит на вывод средств с депозитов и перетекание их на рынок недвижимости по мере снижения ключевой ставки. «Люди дробят свои средства по разным банкам в пределах суммы, попадающей под страхование вкладов, так что средств у среднего вкладчика все-таки больше, чем 130 тыс. рублей, — уверен председатель правления СМЛТ Банка Кирилл Варенцов. — Мы предполагаем снижение ключевой ставки до 15% к концу года и до 12–13% в следующем году. А значит, деньги населения на рынок недвижимости все же придут».
При этом сами объекты недвижимости довольно сильно подорожают, особенно в сегменте «вторички». Алексей Завгородний прогнозирует выравнивание цен между первичным и вторичным рынками. Это возможно в случае с так называемой «новой вторичкой» — домах, построенных после 2015 года. Новостройки же, которые будут сдаваться в 2028–2029 годах, имеют достаточно высокую стоимость, определяемую включенной в себестоимость инфляцию будущих периодов, пояснил Завгородний.
Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг считает, что через несколько лет жилье на вторичном рынке может стоить даже дороже новостроек.
«Квартира на первичном рынке "в бетоне" — это опцион по сравнению с готовым для проживания жильем на "вторичке". К тому же 2027 год может стать очень интересным, потому что ЦБ допускает падение ключевой ставки до 7–8%. Следовательно, ставка по ипотеке составит 9–10%. В результате на рынок придет отложенный спрос, который достаточно серьезно поднимет цены», — сказал он.
При этом Гольдберг ожидает большой рост в сегменте ИЖС. По данным ДОМ.РФ, в текущем году будет построено около 100–102 млн м2 жилья, из которых порядка 60% придется именно на индивидуальное домостроение.
«Ежегодный спрос на частные дома — 400–500 тыс. объектов, тенденция на ближайшие 10 лет — рост объемов ввода ИЖС в границах городов и в прилегающих к городам зонах», — отметил Гольдберг.
Еще по теме
