Девелопер VOS’HOD переводит апартаменты в комплексе AHEAD в жилье
Фото: пресс-служба VOS’HOD
Девелопер коллекционной недвижимости VOS’HOD заявил о скором завершении процесса перевода апартаментов в комплексе AHEAD на Кутузовском проспекте в статус жилой недвижимости. Об этом на пресс-мероприятии, посвященном рынку премиальной недвижимости Москвы, рассказала гендиректор девелоперской компании VOS’HOD Диана Нилиповская.
«Перевод апартаментов в комплексе AHEAD в статус квартир находится в заключительной стадии. В конце октября были внесены корректировки в градостроительный план земельного участка, и вскоре весь процесс будет завершен», — сказала Нилиповская.
По ее словам, так как проектирование комплекса велось в соответствии с международным стандартом Fitwel, отвечающим за благополучие пользователей и улучшение их здоровья, и российскими нормативами, перевод апартаментов в статус квартир не потребовал проектных изменений — апартаменты изначально соответствовали всем требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости премиум-класса. Изменение статуса комплекса AHEAD производится в соответствии с утвержденной городом процедурой для объектов гостиничного назначения.
Перевод инициирован в интересах текущих и будущих резидентов AHEAD, так как лоты приобретаются для личного проживания или для сдачи в аренду именно как жилые помещения. Нилиповская уточнила, что доходность от сдачи в аренду резиденции в комплексе AHEAD может достигнуть 9% годовых.
Она также подчеркнула, что комплекс AHEAD — самый камерный проект премиум-класса Москвы — представляет собой экосистему, которая объединяет возможности для жизни, работы и досуга.
«Уникальность проекта заключается в его принадлежности к клубному формату и в сочетании нескольких функций: офисов, расположенных на этажах со 2-го по 6-й, жилых резиденций (7–17 этажи), ритейла на 1-м этаже и общественного пространства для резидентов на 7-м этаже. Благодаря наличию двух входов с разных сторон здания, позволяющих разделить потоки офисных сотрудников и резидентов, функции не пересекаются — две части здания живут независимо друг от друга. Это позволило создать такую экосистему, в которой резиденты чувствуют приватность и комфорт на уровне премиального клуба», — сказала гендиректор VOS’HOD.
AHEAD отличает яркая авторская архитектура от звездного российского бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», которая вместе с продуманными планировочными решениями подчеркивает премиальный статус проекта.
«Архитектура стала отражением концепции здания: две функции — деловая и жилая — воплотились в двух объемах с отдельными входными группами и разными по динамике фасадными решениями», — пояснил Александр Цимайло.
«Мы как архитекторы понимали, что одна из ценностей для будущих резидентов — потрясающие виды. И поэтому планировочная структура здания построена таким образом, чтобы у каждой резиденции был вид на парк и городской скайлайн. Чтобы избежать монотонности фасада, мы развернули каждый блок с панорамным остеклением под разными углами. И теперь, проезжая по Кутузовскому проспекту, фактурный фасад за счет мерцающего эффекта притягивает к себе внимание как арт-объект. При этом каждое панорамное окно можно открыть на проветривание. Эта возможность необходима, прежде всего, для акустического и эмоционального комфорта резидентов, чтобы не возникало психологического ощущения замкнутости», — добавил Николай Ляшенко.
Управляющей компанией в комплексе AHEAD — как в деловой части с офисными и торговыми помещениями, так и в жилой — станет команда CORE.XP, являющаяся лидером на рынке управления недвижимостью. По словам Натальи Афанасовой, директора, руководителя отдела управления недвижимостью CORE.XP, главные управленческие задачи — обеспечение безопасности и комфорта резидентов на всех возможных уровнях взаимодействия, а также функционирования бесшовного сервиса.
Специалисты управляющей компании будут отвечать за работу круглосуточной зоны ресепшен с консьержем, инженерно-техническое обслуживание здания и территории, обеспечение работы систем безопасности и контроля доступа, управление коммунальными услугами, а также предоставление индивидуальных услуг по запросу собственников помещений — например, разного рода ремонтных работ, уборки, ухода за растениями. Кроме того, через управляющую компанию резиденты смогут бронировать общественную гостиную на 7-м этаже.
Афанасова также подчеркнула, что на рынке офисной недвижимости продолжается активный спрос как на покупку площадей, так и на аренду.
«В 2025 году показатели вакантности офисных площадей А-класса в Москве были на уровне 4,4%. Прогноз вакантности на 2026 год чуть выше — 5%, но все равно это минимальные значения. Это значит, что инвестиционный интерес будет сохраняться, особенно к проектам, где проработана услуга сдачи в аренду офисов и резиденций через управляющую компанию — именно такую опцию CORE.XP прорабатывает с девелопером VOS’HOD, планируя внедрить в ближайшее время», — уточнила она.
