Эксперт: перед обращением за ипотекой следует закрыть другие кредиты
Банки внимательно смотрят на историю обращений граждан в микрофинансовые организации и за потребительскими кредитами, поскольку для них частые займы являются маркером финансовой нестабильности и потенциальной долговой перегрузки. Поэтому прежде чем обращаться в банк за ипотечным кредитом, следует рассчитаться с другими подобными обязательствами.
Об этом заявила руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская. «Как показывает практика, сначала лучше закрыть все подобные обязательства, затем выждать до 2–3 месяцев и лишь после этого обращаться за ипотекой», — сказала она.
Как банки проверяют историю заемщика
Банк может запрашивать кредитную историю заемщика неоднократно. Лучше отложить новые кредиты до полного подписания ипотечного договора. Появление даже небольшого нового займа напрямую влияет на показатель долговой нагрузки (ПДН) и для банковской системы станет сигналом о возрастающих рисках.
«Встречаются случаи, когда клиент после одобрения ипотеки берет телевизор в рассрочку. Информация о новом долге поступает в Бюро кредитных историй — и банк либо увеличивает ставку, либо отправляет кредит на дополнительное рассмотрение, после чего может выдать отказ», — рассказывала Архангельская.
По ее мнению, также следует помнить, что при расчете ПДН важен только тот доход, который подтвержден документально. Даже при стабильной «серой» зарплате для банка вы останетесь заемщиком с высокими рисками, предупреждает эксперт. Хорошим решением будет за полгода до подачи заявки максимально «обелить» свой заработок, чтобы доказать финансовую дисциплину.
Ранее руководитель сервиса Сбербанка «Домклик» Алексей Лейпи заявил, что «Сбер» в октябре 2025 года нарастил объем выдачи ипотечных кредитов в сравнении с сентябрем на 25,7%, до более 352 млрд рублей. Самые заметные показатели показывает рынок готового жилья, где за октябрь выдачи увеличились на 37,6%, до 63 млрд рублей.
