Разница в цене между новостройками и вторичным жильем достигла 90%
Разница в стоимости между квартирами в новостройках и на вторичном рынке в Центральной России достигла 90% в IV квартале 2025 года. Средняя цена квадратного метра в новостройках составила 314 тыс. рублей, на вторичном рынке — 165 тыс.
По стране разрыв также увеличился на 9 процентных пунктов: с 56% до 65%, сообщили «Известия». Под конец года средняя стоимость квадратного метра нового жилья составила 288 тыс. рублей, на вторичном рынке — около 160 тыс. Для сравнения — в I квартале 2025 года разница находилась на уровне 81%, позже ценовой дисбаланс усилился.
Опрошенные изданием аналитики назвали такой разрыв аномальным по международным меркам. В большинстве европейских стран разница между указанными сегментами, как правило, не превышает 9–15% в пользу новостроек. Причиной перекоса эксперты называют льготную ипотеку.
Спрос на новостройки резко подскочил после запуска в 2020 году массовой безадресной программы под 8%, что стало причиной роста цен. Предполагалось, что рынок постепенно стабилизируется после сворачивания программы, но люди перешли на ипотеку для семей с детьми. В апреле на эту программу приходилось около 58% всех выдач жилищных кредитов в России.
В 2025 году цены на новостройки выросли в очередной раз — на 10–14%. Рост цен на новое жилье в 1,5–2,5 раза обогнал инфляцию, которая составила около 6%.
Вместе с этим на рынке становится все больше нераспроданных квартир. Ни в одном крупном регионе страны реализация жилья не превышает 50%, а в большинстве остается ниже 30%. Речь идет примерно о 1,6 млн нераспроданных объектов.
Ранее сообщалось, что Центробанк находится «в шоке» от текущих цен на жилье. На фоне предыдущих периодов высоких продаж — по 2,5–3,5 млн кв. м в месяц — они «перегрелись». На сегодня спрос стабилизировался, и сейчас нужно находить баланс.
