Сегмент делюкс в России показал рост на 94%
В 2025 году на рынке делюкс-недвижимости сформировался устойчивый тренд: российские покупатели, ранее активно инвестировавшие в ОАЭ, все чаще возвращают капитал в премиальные проекты внутри страны. Несмотря на сохраняющийся интерес к рынку недвижимости Эмиратов, весной 2025 года российские покупатели занимают лишь 10-е место среди иностранных инвесторов по объему сделок.
При этом в сегменте ультрадорогой недвижимости — от одного миллиона долларов — они по-прежнему входят в топ-5 национальностей по уровню интереса. Такими данными располагают Kalinka Middle East и девелопер «Балчуг Девелопмент».
Это связано с тем, что в 2021–2023 годах многие инвесторы уже вывели капитал за рубеж, а после резкого роста курса доллара в 2024 году стоимость недвижимости в валюте выросла почти вдвое. Параллельно появились конкурирующие направления — Таиланд и Бали, где порог входа начинается от 50 тысяч долларов. Кроме того, на насыщенном рынке первичной недвижимости в Эмиратах перепродажа объектов требует времени и более взвешенного подхода, что не отвечает спекулятивной модели, популярной среди российских инвесторов.
«Рынок ОАЭ остаётся привлекательным для долгосрочных стратегий, особенно в верхнем ценовом сегменте. Но всё больше клиентов делают выбор в пользу сбалансированных инвестиций в России. Для них важно держать активы в знакомой юрисдикции с понятными правилами и высокой ликвидностью», — отметил бизнес-директор Kalinka Middle East Александр Шибаев.
Вместе с тем растет интерес к российским проектам в делюкс-сегменте. Лидерами по числу сделок остаются Москва и Подмосковье — как в жилом, так и в загородном сегменте. Существенно вырос спрос на коммерческую недвижимость, особенно на офисные помещения и стрит-ритейл. Второе место по популярности занимает юг страны, в первую очередь Сочи, где фиксируются одни из самых высоких цен на элитное жилье в России. Замыкает тройку направлений Алтай и другие курортные регионы.
Согласно аналитике Kalinka Ecosystem, в апреле 2025 года в элитных сегментах (премиум + делюкс) зафиксировано 183 сделки — на 16% меньше, чем годом ранее. Причина — падение спроса в классе премиум (152 сделки, минус 24% за год). При этом сегмент делюкс показал рост: 31 сделка против 16 в апреле 2024 года (плюс 94%). Средневзвешенная цена сделки достигла 1,45 миллиона рублей за квадратный метр (плюс 29%). Всего с января по апрель было совершено 767 сделок (плюс 38% к прошлому году) на сумму свыше 120 миллиардов рублей (плюс 69%). Наиболее активными локациями стали районы Хорошево-Мневники, Пресненский и Дорогомилово.
«Мы фиксируем растущий поток покупателей, ранее инвестировавших в ОАЭ. В проекте "Садовническая 69" около 30% клиентов — это те, кто отказался от зарубежной стратегии в пользу ликвидной премиальной недвижимости в России», — рассказала коммерческий директор «Балчуг Девелопмент» Ирина Соболева.
Отечественный рынок высокобюджетного жилья возвращает себе статус эффективного инструмента сохранения капитала — с опорой на высокую ликвидность, стабильный спрос и предсказуемую правовую среду.
