Стоимость строительства офисной недвижимости выросла на 16% с начала года
Фото: Global Look Press
Стоимость строительства офисной недвижимости с начала 2024 года выросла на 16%. В перспективе этот показатель может увеличиться еще на 36%.
Причиной называется дефицит рабочей силы и повышение цен на стройматериалы, говорится в исследовании девелопера офисной и жилой недвижимости STONE и консалтинговой компании IBC Real Estate. Отмечается, что стоимость строительства офисной недвижимости за последние пять лет увеличилась на 70%. К июню 2024-го себестоимость строительства квадратного метра достигла 168,5 тысячи рублей, этот показатель является историческим максимумом с конца 2019 года.
По мнению экспертов, самое стремительное повышение стоимости строительных материалов пришлось на 2021-й как отложенная волна после ковидного периода, когда в полном объеме возобновились работы на строительных площадках. При этом ожидания высокого роста себестоимости в 2022-м не оправдались. Виной тому оказалось резкое повышение ключевой ставки в начале года, а также разрыв логистических цепочек.
За последний год высокая инфляция, влияющая на производителей, сказалась на стоимости материалов во всех группах товаров. В разрезе категорий цены на внутренние инженерные системы и фасадные материалы стали самыми быстрорастущими. Их стоимость увеличилась на 25% и 31% соответственно. Наименьшие изменения в цене пришлись на этап конструктивных работ, что в том числе обусловлено высоким на сегодня процентом отечественных стройматериалов.
Следствием роста стоимости строительства стало формирование на рынке повышения цен экспонирования — в два раза в ретроспективе пять лет. Так, по данным на начало июня 2024 года, средневзвешенная цена квадратного метра в строящихся офисах класса А составила 453 тысячи рублей.
Кратное повышение стоимости строительства офисных объектов совокупно с высоким спросом на аренду и покупку при дефиците предложения обусловил быстрый рост ставок аренды по строящимся объектам. Так, к июню 2024 года средневзвешенная ставка аренды в строящихся объектах Московского региона составила 33,1 тысячи рублей за квадратный метр в год (без НДС и ОРЕХ), что на 25% превышает аналогичный показатель в нынешних бизнес-центрах.
Как считают эксперты STONE и IBC Real Estate, в перспективе трех лет увеличение стоимости строительства продолжится и может достигнуть 36%. С учетом прогноза Минэкономразвития по инфляции производителей на период с 2024 по 2027 год давление на рост стоимости строительства будет сохраняться как со стороны увеличения цены на строительные материалы, так и со стороны дефицита рабочей силы.
По словам директора коммерческого управления STONE Кристины Недря, наблюдения показывают, что себестоимость строительства офисной недвижимости повышается, но профессиональные офисные игроки не перекладывают в моменте рост себестоимости строительства в цену метра, а сохраняют плановое повышение цен с ростом строительной готовности.
«Однако на новых проектах, которые только выходят в рынок, уже сейчас заложена новая себестоимость строительства. В связи с этим мы фактически не наблюдаем в классе А цен ниже 300 тысяч рублей за квадратный метр», — сказала она.
По данным IBC Real Estate на июнь 2024 года, общий объем предложения офисов класса А составляет 5,6 миллиона квадратных метров. Текущий сток представлен, как правило, объектами, которые реализуются в аренду, — 72% от общего объема или четыре миллиона квадратных метров.
До 2027 года в Москве ожидается ввод в эксплуатацию 2,5 миллиона квадратных метров офисных площадей, 2,2 миллиона квадратных метров из которых — офисы на продажу блоками и целиком (1,5 миллиона квадратных метров) и штаб-квартиры в собственности (0,7 миллиона квадратных метров). При реализации данного прогноза к концу 2027 года объекты на продажу составят почти половину от общего предложения в классе А — 46%.
«Что касается готовых бизнес-центров, сегодня на рынке активно вымываются помещения в наиболее дорогих офисных зданиях класса А, в результате чего мы фиксируем техническое снижение средневзвешенного показателя. При этом фактически собственники продолжают повышать запрашиваемые ставки в ответ на высокую деловую активность», — пояснила член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Подписывайтесь на нас:
