В Москве до конца 2026 года введут рекордные 875 тыс. кв. м офисов
В Москве по итогам 2026 года показатель нового строительства офисов может составить 875 тыс. кв. м. Это на 16% превысит результат предыдущего года и станет рекордным показателем последних десяти лет.
Из них 116 тыс. кв. м уже введено в I квартале текущего года, а в 2027 году ожидается резкое снижение темпов ввода новых офисных площадей — до 461 тыс. кв. м, спрогнозировали аналитики IBC Real Estate.
Снижение в первую очередь будет связано с рисками переноса сроков строительства из-за общего замедления темпов экономики и дорогого финансирования. На этом фоне возрастает роль крупных офисных объектов, которые могут занимать существенную долю в годовом объеме нового предложения и влиять на баланс качественных площадей в отдельных деловых локациях, считают в компании.
Рекордный масштаб строительства не решает структурную проблему офисного рынка. Такое положение сформировалось с 2020 года и отчасти стало результатом действия программы мест приложения труда (МПТ).
Полтора десятилетия назад офисный сегмент был преимущественно рентным, но сейчас он переориентировался на продажи, но с доминированием мелкой нарезки. Это создает иллюзию избытка квадратных метров, в то время как в пределах ТТК сформировался острый дефицит качественного предложения для крупных компаний, готовых купить объекты в собственность.
В контексте будущего сокращения строительной активности заметнее становятся офисные проекты с понятным сроком выхода. Например, СИТИ 4 включает более 73 тыс. кв. м деловых пространств и соответствует примерно 16% всего объема новых площадей, ожидаемого в 2027 году.
Коммерческий директор по коммерческой недвижимости Sezar Group Павел Иншаков отметил, что для компаний, рассматривающих покупку офиса в собственность в пределах ТТК, подобных вариантов на рынке немного. Качественных офисов, которые успешная компания могла бы приобрести в собственность в границах ТТК, фактически нет. Крупные объекты уже заняты или будут сдаваться только к 2030-му.
