В премиальном сегменте в Москве 90% спроса сосредоточилось в строящихся домах
Фото: Konstantin Kokoshkin / Global Look Press
Совокупный объем сделок на рынке элитных новостроек за 9 месяцев 2025 года составил 1260 лотов. Из них на премиальные квартиры и апартаменты пришлось 83% всех покупок, а на объекты уровня делюкс — 17%.
Таковы результаты исследования, которое провели аналитики NF GROUP и «Аеон Девелопмент». Примечательно, что в премиальном классе только 10% сделок, или 120 штук, пришлось на сданные новостройки, основная часть спроса, а это почти 90% или 920 штук сосредоточена в строящихся ЖК, где фиксируются ДДУ с физическими лицами.
Выяснилось, что в январе — сентябре 2025 года в разрезе классов на премиальные объекты пришлось 83% всех сделок за рассматриваемый период (1040 штук), на объекты уровня делюкс, соответственно, остальные 17% (220 штук).
Небольшое замедление темпов реализации элитного предложения обусловлено совокупностью факторов. Во-первых, на рынке формируется отложенный спрос, так как часть клиентов заняла выжидательную позицию на фоне летней коррекцией ключевой ставки.
Во-вторых, с начала года в сегменте также наблюдаются сдержанные темпы вывода новых проектов, которые традиционно выступают дополнительным стимулом для покупателей. Кроме того, учитывая стремительный рост средневзвешенной цены предложения, сегодня в сегменте новостроек порог входа в сделку довольно высокий, что способствует частичному смещению спроса в сторону вторичного рынка.
Заместитель генерального директора компании «Аеон Девелопмент» Марина Мальцева рассказала «Компании», что в премиальном сегменте основная часть спроса сосредоточена в строящихся ЖК.
«Такая концентрация спроса обусловлена тем, что во введенных в эксплуатацию домах, как правило, высокий уровень распроданности квартир и выбор для покупателя, соответственно, меньше. Мы видим, что на первичном рынке высокобюджетной недвижимости объем доступного предложения в готовых домах снижается год от года. Сейчас доля предложения в сданных в эксплуатацию ЖК составляет 11–12%, тогда как еще пять лет назад показатель доходил до трети от совокупного количества квартир и апартаментов в продаже. Новые строящиеся проекты, как правило, являются масштабными, соответственно основная доля предложения сконцентрирована в них», — подчеркнула Мальцева.
По ее мнению, кроме ограниченного предложения квартир, на уровень спроса влияет и качество продукта. В премиальном сегменте продукт развивается и совершенствуется очень быстро, поэтому сравнить проекты в стадии девелопмента даже с домами, введенными в эксплуатацию недавно, с точки зрения продукта сложно.
