В России рухнул рынок коммерческой недвижимости
Из-за пандемии обрушился коронавируса рынок коммерческой недвижимости в Москве и по всей России. Падение первого полугодия 2020 года стало беспрецедентным.
Сильнее всего пострадали гостиницы и отели, пишет Forbes. Их заполняемость снизилась более чем в два раза по сравнению с прошлым годом и составила 35%, сообщила директор направления индустрии гостеприимства CBRE Татьяна Белова. Руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова отметила – еще никогда не закрывались на несколько месяцев в отсутствие спроса. Некоторые объекты приняли решение на время законсервировать номерной фонд. Эксперты предупреждают, что отелям и гостиницам будет непросто выбираться из «накопленного долга, который сформировался за период простоя».
Незакрывшиеся гостиница уровня 3-4 звезд снижают цены на 15 – 20%. В люкс-сегменте эти меры не привели бы к росту спроса, поэтому там снижения цен не наблюдается. Инвесторы считают, что в сегментах ритейла и гостиничной недвижимости есть дистресс-активы (коммерчески привлекательная недвижимость, собственник которой вынужден продать ее ниже рыночной стоимости). Однако они, скорее всего, осядут в банках. Главная причина «стресса» — необходимость обслуживать займы, так как гостиницы сильно закредитованы, отмечает руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова.
Из всей торговой недвижимости сильнее пострадал уличный, или стрит-ретейл. Владельцы крупных ТЦ объединяли лоббистские усилия для борьбы с лобби розничных сетей, а небольшие магазины и кафе незаметно закрывались. В итоге объем пустующих торговых площадей на Арбате выросла на 4,6%, до 14,3%. На 1-й Тверской-Ямской опустел каждый пятый квадратный метр торговой недвижимости. В среднем объем пустующий торговых площадей столицы вырос до 11,5%. В 2015 годы этот показатель был выше. Но эксперты ожидают продолжения тренда, в итоге во второй половине года показатель может достичь рекордных значений. В Петербурге доля свободных помещений на основных торговых улицах увеличилась на 2,3 процентных пункта, до 11,6%. Это рекорд за последние пять лет.
Основная доля пострадавших арендаторов относится к сегменту непродовольственных товаров. При этом арендные ставки упали на 5-13%.
В торговых центрах вакантность (объем пустующих площадей) выросла на 3,5% и составляет сейчас 10%. К концу года показатель упадет до 12 – 21%. В Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирсе и других крупных городах (всего их более десятка), ТЦ все еще полностью закрыты.
Вакантность в офисах составляет 10-12%, однако это меньше, чем год назад. Сдерживающим фактором стала невозможность арендаторов качественных проектов, особенно крупных пользователей, выйти из договора аренды в одностороннем порядке и покинуть здание.
Подписывайтесь на нас:
