Выдачи ипотеки в 2025 году в России снизились на четверть
Фото: Агентство «Москва»
В 2025 году общее число выданных жилищных кредитов в России сократилось на 26%. Причем особенно сильно пострадал сегмент ИЖС, а наибольшую устойчивость показал первичный рынок.
Таковы ипотечные итоги прошлого года, сообщают аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью. Они отмечают, что объем просроченной задолженности за год увеличился в два раза, а ее доля (1%) достигла максимальных значений с 2018 года.
В 2025-м в РФ, по данным ЦБ, было выдано 968 тыс. ипотечных кредитов. Это на 26% меньше, чем годом ранее и в два раза меньше, чем в рекордном 2023-м. Результат оказался минимальным с 2016-го. Пик выдач в течение года пришелся на декабрь, когда число кредитов в два раза превышало средний показатель за предыдущие 11 месяцев.
Сильное падение год к году отмечается в ИЖС — в сравнении с 2024 годом было выдано почти в 3 раза меньше кредитов (140 тыс.). Прошлый год оказался непростым для сегмента: фиксировались перебои в финансировании сельской ипотеки, семейную программу связали с продажами через эскроу, рыночные ставки находились на заградительном уровне. В таких условиях большую часть времени спрос в сегменте был ограничен.
На вторичном рынке выдачи снизились на 18% (364 тыс. кредитов). Падение могло быть и сильнее, но постепенное снижение ключевой ставки ЦБ во втором полугодии сделало рыночную ипотеку чуть более доступной и укрепило надежду покупателей на рефинансирование в ближайшем будущем.
На первичном рынке снижение составило лишь 2% (464 тыс. кредитов). Активность в сегменте сохранилась на высоком уровне благодаря действию семейной ипотеки и специальных программ от застройщиков. Как и на вторичном рынке, во второй половине года фиксировался рост числа выдач. Суммарное количество сделок на рынке новостроек в РФ оказалось даже на 2% больше, чем в 2024-м.
Итоговое распределение выдач по сегментам в прошлом году выглядит следующим образом: 48% ипотек — на первичном рынке, 38% — на вторичном, 14% — на ИЖС. В сравнении с 2024-м оно стало менее равномерным, тогда соотношение выглядело как 36% — 34% — 30%.
За 2025 год суммарный объем задолженности по ипотеке в РФ вырос на 9% (до 20,8 трлн рублей), а объем просроченной — более чем в два раза (до 205 млрд рублей). Доля «просрочки» впервые с 2018 года достигла 1%, год назад она составляла лишь 0,5%.
К стремительному росту показателей привели ужесточение ипотечных условий и замедление роста доходов населения — при низких ставках и высоких темпах увеличения зарплат платежи вносили исправнее и закрывали ранее возникшую задолженность, поэтому в предыдущие годы объем «просрочки» рос медленно, а ее доля снижалась.
«Дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ в 2026 году приведет к росту числа выдач по сравнению с 2025 годом, особенно на вторичном рынке, где основная часть кредитов выдается по рыночным условиям», — считает ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
