Домик за морем: приоритеты россиян кардинально изменились
Фото: TTstudio / Legion-Media
Российские инвесторы кардинально пересмотрели приоритеты на зарубежном рынке недвижимости. Теперь более половины запросов связаны с инвестиционными сделками. Меняется и география покупок, говорится в исследовании NF GROUP.
Структура спроса россиян на зарубежную недвижимость заметно изменилась в 2025 году. Хотя наибольший интерес по-прежнему сосредоточен на ОАЭ, в обновленный топ-5 вошли Сербия, Таиланд, Индонезия и Турция, при этом из перечня самых популярных направлений оказались вытеснены Венгрия, Франция и Греция.
В сравнении с январем — октябрем 2024-го изменилась сама мотивация покупателей. Россиян стали больше интересовать инвестиционные сделки: их доля увеличилась более чем в четыре раза, с 12% до 53%. А вот доля сделок с целью получения ВНЖ и гражданства, напротив, уменьшилась с 71% до 34%.
ОАЭ сохранили статус самого привлекательного для россиян направления для покупки жилья за границей, несмотря на замедление инвестиционной активности по сравнению с 2022–2023 годами. Основной спрос сосредоточен на современных апартаментах в Дубае и Абу-Даби, но растет интерес и к недвижимости в Рас-аль-Хайме. Устойчивое лидерство Эмиратов на протяжении двух лет легко объяснимо: стабильное развитие экономики делает рынок предсказуемым и понятным для частных инвесторов, при этом в стране высокие арендные ставки — и отсутствует налогообложение на пассивный доход.
«Многие россияне все также продолжают приобретать объекты с целью инвестиций, а также для получения резидентства и возможности более длительного пребывания в стране, значительная часть — для личного пользования во время отдыха, — рассказала коммерческий директор NF GROUP Middle East Катерина Алексейчук. — При этом изменился сам формат покупательского поведения: покупатели стали более рациональными и требовательными к качеству объектов. Процесс выбора занимает больше времени, однако решения принимаются более взвешенно и осознанно».
В топ-5 стран по количеству запросов впервые за три года вошла Сербия — и сместила со второй строчки рейтинга Венгрию. Рост интереса к сербскому рынку аналитики связывают с близостью культур, менталитетов и деловой среды.
Третьим в рейтинге стал Таиланд. Повышенный интерес российских покупателей к этой стране связан с ростом цен из-за отсутствия свободной земли под застройку, активным развитием инфраструктуры, ростом доходности краткосрочной аренды и высоким туристическим потоком, особенно на Пхукете.
Индонезия оказалась на четвертом месте. Она укрепила позиции благодаря низкому порогу входа по стоимости объектов и высокой потенциальной доходности инвестиций, что делает ее одним из наиболее перспективных направлений для частных инвесторов.
Турция вернулась в число наиболее востребованных направлений после годичного перерыва — в 2023 году она была первой в рейтинге, но в 2024-м не попала в топ-5. Если в прошлом высокий спрос на недвижимость в Турции во многом определялся популярностью паспортной программы, то сейчас он формируется, как правило, за счет интереса к объектам в курортных и прибрежных локациях, которые приобретаются для личного проживания и отдыха.
По словам директора департамента зарубежной и курортной недвижимости NF GROUP Анны Лариной, фиксируется стабильно высокий спрос на жилье в проверенных зарубежных направлениях, но структура спроса меняется: «Текущее распределение приоритетов ярко иллюстрирует этот тренд: 34% покупок совершается с целью получения ВНЖ, 53% — для инвестиций и лишь 13% — исключительно для личного проживания». Годом ранее показатели составляли 71%, 12% и 17% соответственно.
Впрочем, инвесторы часто подходят к покупке комплексно, и одна сделка может служит сразу нескольким целям, подчеркивает Ларина: «Это говорит о том, что недвижимость за рубежом воспринимается как многофункциональный актив, сочетающий правовой статус, финансовую выгоду и потенциальную возможность для комфортной жизни».
Еще по теме
