Нужен берег турецкий
Фото: Acar City
Россияне уже несколько лет входят в число лидеров по покупке турецкой недвижимости. По данным Турецкого статистического института (TÜİK), в 2025 году граждане РФ заняли первое место среди иностранных покупателей недвижимости в Турции: они приобрели 3649 объектов. Первое место сохраняется и по итогам августа 2026 года. Где россияне предпочитают покупать жилье и какие цели у них преобладают, рассказал владелец девелоперской компании Acar City Эрол Аджар.
Эрол Аджар. Фото: Acar CityЗавести второй адрес в Анталии
Согласно собственной статистике Acar City, российские покупатели по-прежнему проявляют высокий интерес к приобретению жилья в Турции, особенно в средиземноморских прибрежных регионах, таких как Анталья. По данным Турецкого статистического института, этот регион входит в топ самых популярных у иностранцев локаций, а в некоторые месяцы 2025 года он даже превосходил Стамбул по количеству сделок. По нашим прогнозам, Анталия останется одним из самых перспективных регионов с точки зрения активности девелоперов и рост сделок с иностранцами будет продолжаться.
Внимание к Анталии обусловлено, с одной стороны, мягким морским климатом и красивой природой, с другой — развитой инфраструктурой: образовательной, медицинской, деловой. В районе Коньяалты, например, есть премиальные клиники, школы, ТРЦ, что гарантирует высокое качество жизни. В последнее время именно для россиян все более заметное значение приобретают сильные социальные связи, созданные соотечественниками в регионе. Большую роль играет также хорошая транспортная доступность Анталии, в том числе наличие международного аэропорта.
Наш анализ уже совершенных сделок с россиянам позволяет утверждать, что люди уже не ограничиваются лишь поиском «дома у моря». Да, некоторые клиенты по-прежнему покупают квартиру на взморье как дальнюю дачу, где хотят проводить определенные периоды года. Но растет число тех, кто рассматривает Турцию как второй дом. А кто-то и вовсе предпочитает обосноваться здесь навсегда. Еще одна большая группа приобретает недвижимость в Турции как актив для сдачи в аренду. Иными словами, для иностранных покупателей жилье в Анталии — это не только инвестиционный инструмент в классическом смысле, но и место для жизни и надежный второй адрес.
Какие требования к недвижимости в Турции у россиян
По нашим наблюдениям, российские покупатели обращают на качество жизни в той или иной локации ровно такое же внимание, как и на характеристики самой недвижимости. Базовым минимумом уже стали безопасная территория, спортивные и общественные зоны, автостоянка, технологии «умного дома».
В районе Коньяалты-Сарысу мы возводим ЖК Acar City (сдача запланирована на 1 января 2027 года), и в нем, помимо вышеперечисленного, предусмотрены такие удобства как бассейн, SPA- и оздоровительные зоны, кинозал, крытая и открытая парковки и зоны отдыха, где можно играть в том числе в бильярд и PlayStation.
Что касается планировок, то они разрабатываются под разные запросы клиентов. Это могут быть квартиры формата 1+1, 2+1 и 3+1, которые подходят как для индивидуального проживания, так и для инвестирования. Иными словами, турецкие застройщики отходят от модели: построил — быстро продал — забыл. Они стараются предложить не просто квартиру, а целостную концепцию жизни международного уровня. Один из важных элементов этого — наличие послепродажного обслуживания. И таких объектов становится все больше.
Как через покупку недвижимости получить ВНЖ в Турции
Часть россиян покупают недвижимость в Анталии для получения вида на жительство в Турции. Для этого необходимо приобрести недвижимость в стране стоимостью не менее $200 000. Затем подать заявление через систему электронного резидентства (e-Residence).
Для этого потребуются следующие документы:
паспорт,
заявление на получение вида на жительство,
биометрическая фотография,
свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции,
действующая медицинская страховка,
документы, подтверждающие оплату необходимых сборов и расходов на карту,
декларация о достаточном и регулярном доходе.
После подачи заявления необходимо предоставить документы, запрошенные региональным управлением по миграции, и следовать действующим процедурам.
Особенно важно подчеркнуть, что покупка недвижимости не означает автоматическое получение гражданства. Для получения турецкого гражданства сумма инвестиций в недвижимость должна составлять не менее $400 000, а недвижимость не должна быть продана в течение как минимум трех лет.
Для иностранного клиента покупка недвижимости в Турции — это не просто сделка купли-продажи. Зачастую человек решается инвестировать в страну, не до конца понимая юридические особенности локального рынка, и просто плохо владея языком. Неудивительно, что основным критерием выбора продавца становятся прозрачность бизнеса застройщика, надежность компании и уже завоеванное у сограждан доверие. Наша цель — не просто продать дом иностранному клиенту, а предложить ему жилое пространство, где он сможет безопасно жить в Турции и наблюдать за ростом своих инвестиций в долгосрочной перспективе.
Еще по теме
