$ 68.83
 76.83
£ 86.30
¥ 63.84
 71.57
Нефть WTI 13.20
GOLD 1740.72
РТС 1271.70
DJIA 25475.02
NASDAQ 9552.05
коронавирус

Эпидемия обвалила рынок аренды квартир в Москве

Фото: РИА Новости Фото: РИА Новости

Всё больше хозяев квартир в Москве и области готовы скинуть треть, а то и половину цены аренды, опасаясь падения спроса. Но многие пока держат ставки. Каким будет дно, риелторы не знают, но предполагают, что это 22 тыс. руб. для Москвы и 15 тыс. для Подмосковья.

За последнюю неделю серьезные скидки получили от хозяев двое знакомых обозревателя «Ко». Анна, менеджер сети салонов красоты, осталась без премий, и не факт, что сохранит зарплату: неизвестно, останутся ли у клиентов деньги после карантина. Уже настроившись съезжать с уютной квартиры на проспекте Вернадского, где она живет третий год, Анна попросила хозяев о скидке 20 % — и с легкостью получила 30 %. На какой срок, пока неясно, в договоре указана прежняя цена, и, если кризис пройдет, хозяева снова поднимут ставку.

Подобные истории не редкость. Цена предложений по аренде московских квартир на сайтах агентств почти не изменилась, но это не значит, что хозяева не готовы торговаться. В закрытой группе «Сдать/снять квартиру без посредников в Москве» в Facebook, где владельцы могут вступить в прямой контакт с клиентами, идет война за платежеспособных клиентов. Студия за 40 тыс. руб. в шести минутах от метро «Владыкино» висит без комментариев. Молодой человек, которому за эту же сумму нужна 1-2-комнатная квартира не дальше трех станций от кольцевой линии метро, завален предложениями. Зубной техник ищет комнату за 15 тыс. В ответ ему показывают фото современной ухоженной однушки у метро «Бабушкинская»: «Дом возле метро, евроремонт, лоджия, телевизор смарт, за 27,5 тыс., я ее раньше за 35 в один день сдавала». Владельцы старенькой, но чистой двушки между метро «Бутырская» и «Марьина Роща», тоже сдававшие ее за 35 тыс., предлагают за 25, но без особого успеха. На предложения снять однокомнатную квартиру за 68 тыс. у метро «Кутузовская», однушку у метро «Полянка» за 55 тыс., 42-метровую студию в Бутово за 33 тыс. и двухкомнатную квартиру в Одинцово за 25 тыс. руб. никто не реагирует. Зато однушка у метро «Преображенская площадь» за 26 тыс. руб. в месяц и (неожиданно) комната в большой дореволюционной квартире на проспекте Мира за 40 тыс. — нарасхват.

И, наконец, удивительное: «Из-за нестабильной сложившейся ситуации с карантином ищем жильцов в наш уютный мини-отель, 5 минут от м. "Маяковская"». Это отель «Бегемот», двухместные номера со всеми удобствами, телевизором, холодильником, ежедневной уборкой, общей кухней и бесплатной парковкой предлагаются от 25 тыс. в месяц «без залогов и переплат». Это кажется странным, но по телефону подтверждают: «Да, предложение действительно на апрель, а дальше посмотрим». Чуть ниже предлагают отличный номер в новом отеле Library за 40 тыс. в месяц, до эпидемии он стоил 3300 руб. в сутки. Администратор отеля говорит, что предложение действительно не только на апрель, но и на май, причем за эту сумму можно взять и стандартный, и увеличенный номера. Отель расположен в тихом месте недалеко от метро «Белорусская».

При этом, судя по сообщениям в СМИ, на рынке загородной недвижимости Подмосковья с началом карантина цены, наоборот, растут. Что происходит с арендой жилья в крупнейшей агломерации — и коррелирует ли это с рынком коммерческой недвижимости?

Сергей Забаров, риелтор

Происходящее называют беспрецедентным, но такое уже было в 2014 году. Годом раньше однокомнатная квартира с «бабушкиным ремонтом» уходила в Москве за 30 тыс. руб. в месяц в течение пары дней, на одну адекватную по цене-качеству квартиру тогда приходилось пять клиентов. А после присоединения Крыма такие квартиры стали сдаваться по 22–25 тыс., и на рынке приходилось уже по пять квартир на одного клиента. Возможно, сейчас будет что-то подобное.

У меня люди съехали с двух квартир, сдававшихся в ценовом диапазоне 45–85 тыс. руб. в месяц. Один из арендаторов, он занимается кальянным бизнесом, уехал сразу [как только начались ограничения, связанные с эпидемией]. Еще одна клиентка, у нее мать — сотрудник турфирмы, а сама она работает в известном дорогом ресторане, снимает квартиру за 45 тыс., но уже задумалась, чтобы снять дешевле. Но собственники квартир, с которыми я работаю, пока не готовы снижать цену. Думаю, если карантин продлится до 30 апреля, они уступят в цене, но это будет ясно к концу месяца.

О всплеске на рынке аренды в Московской области я тоже постоянно читаю в новостях, но сам, как риелтор, его не наблюдаю. У одного из моих клиентов дом на Ленинградском шоссе, который можно сдать примерно за 100 тыс. руб. в месяц. Он мне звонит: а давайте сдадим его за 150–170 тыс. Я посоветовал ему остыть. Другой клиент позвонил с Бали: доллар вырос, давайте поднимем стоимость аренды. Я говорю: думал, вы, наоборот, снизить хотите.

Дмитрий Лебедев, эксперт портала moskvarenta.ru

То, что на рынке обвал, — это очевидно, но какой будет новая равновесная цена, пока неясно. Рынок в состоянии зомби: объявления публикуются, но сдать квартиру очень сложно. Цена предложения упала примерно на 10 %. Но это цена запроса, это не цена закрытых сделок — их сейчас буквально единицы, доли процента от обычного рынка.

Структура спроса тоже изменится. Транспортная доступность останется преимуществом, а вот зависимость цены от близости к офисным центрам может подвергнуться эрозии, потому что многие и после карантина продолжат работать удаленно.

Понятно, что тех, кто платить не сможет, рано или поздно придется выселять, и тогда на рынке будет резкий всплеск предложения. Но выставлять жилье прямо сейчас нет смысла, его никто не снимет. Арендодателям надо идти на переговоры с арендаторами и выбрать правильную переговорную стратегию.

На рынке аренды коммерческой недвижимости будет падение, и очень большое. Арендаторы разделятся на тех, кто смог работать удаленно, и тех, кто не смог. У первых потребность в аренде упадет, вторые просто перестанут существовать. Арендодатели уже сейчас, по моим данным, готовы давать 30 % скидки, у них нет других вариантов.

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН

Заявленные ставки аренды в базе данных по Москве сильно не меняются. Объекты экспонируются, хотя сделок и переселений между квартирами сейчас практически нет, все сидят дома. Понятно, что после карантина многие лишатся источников дохода, а у многих доходы упали уже сейчас. Эти люди доживут свой депозитный месяц и уедут туда, где у них есть постоянное жилье. И тогда арендодатели снизят ставки. Насколько снизят, сейчас сказать трудно, все будет зависеть от глубины экономического спада в России и у ее торговых партнеров.

В Московской области число просмотров объявлений об аренде дач и загородных домов выросло в 5-6 раз. Мартовские ставки аренды росли в пределах нормы — на 3-4 %, но есть гипотеза, что некоторые арендодатели повышали их в ходе переговоров. При этом более чем на 30 % увеличились просмотры загородных домов стоимостью от 100 тыс. руб. в месяц, что нетипично для этого сегмента. Думаю, многие москвичи поняли, что перспективы выезда за границу неясны. Кроме того, многие уже подбирают себе объекты на все лето.

Александр Саяпин, вице-президент Гильдии риелторов Московской области

Собственники квартир сейчас снижают арендную плату не только на 30 %, но и на 50 % — такие примеры есть и в Москве, и в области. Мало того, даже дают жильцам каникулы по аренде на время карантина, чтобы те не съехали. А агентства недвижимости отказались брать комиссии с арендаторов, теперь ее берут с арендодателей.

Аренда дач в Московской области действительно подорожала — до 5 % за супердорогие объекты и на 20–25 % за дачи стоимостью до 50 тыс. руб. в месяц. Думаю, она подорожает еще на 10 %, а потом, месяца через полтора, цены пойдут вниз.

А вот цены на аренду квартир в Подмосковье уже упали на 15–20 %. Украинцы и белорусы, которые их обычно снимают, не приехали, квартиры практически не сдаются. Ставки аренды уже снизились до 15-16 тыс. руб. в месяц. Я думаю, они останутся на этом уровне. Подмосковные хозяева предпочитают вообще не сдавать квартиру, чем сдавать ее, например, за 12 тыс.