Ипотечный аншлюс
Многострадальная российская ипотека наконец-то вызвала интерес у частных западных инвесторов. Дельтабанк, ныне принадлежащий GeneralElectricConsumerFinance (GECF), приобрел $10-миллионный портфель у «ДельтаКредита». А «Райффайзенбанк Австрия» стал обладателем $3,3-миллионного кредитного портфеля, сформированного Городским ипотечным банком (ГИБ).
Кроме того, немецкий Hypovereinsbank (HVB) открыл для своей российской «дочки» – Международного московского банка (ММБ) – $100-миллионную кредитную линию сроком на 10 лет с возможностью пятилетней пролонгации. Привлеченные средства, обошедшиеся в рекордно низкие для российского банка LIBOR + 2%, ММБ собирается направить, в том числе, и на ипотеку.
В связи с этим нелишне отметить, что Райффайзенбанк в июне 2003-го получил $80 млн от InternationalFinanceCorporation (IFC) на развитие ипотеки. Сейчас ипотечный портфель «Райффайзена» составляет $70 млн. Сделка с ГИБ, очевидно, обусловлена еще и стремлением австрийской банковской «дочки» полностью использовать предоставленные IFC средства. Тем более, что в 2003-м директор управления «Райффайзена» по работе с частными клиентами Александр Колошенко утверждал, что банк справится с этой задачей уже к лету 2004-го. А поскольку ReiffeisenInternational сейчас готовится к IPO, то не пристроенные $10 млн, за которые российская «дочка» платит проценты, не зарабатывая при этом маржу для себя, несколько ухудшают консолидированную отчетность и, стало быть, не лучшим образом сказываются на отношении к австрийской группе со стороны потенциальных инвесторов. К тому же инициировавший предоставление беспрецедентного по тем временам кредита бывший исполнительный вице-президент IFC Питер Войке в феврале этого года вошел в совет директоров ReiffeisenInternational.
У Дельтабанка тоже есть обязательства перед новыми акционерами. GECF, чье российское представительство, кстати, возглавляет основатель «ДельтаКредита» Джеймс Кук, намерена вложить в российскую ипотеку до $75 млн. Можно вообразить, сколь бурную деятельность разовьет сейчас Международный московский банк с полученными от HVB $100 млн.
Показательно, что параллельно с выкупом портфеля ипотечных кредитов ГИБа Райффайзенбанк собирается принять участие в размещении очередного выпуска облигаций Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на 900 млн руб. А АИЖК осенью минувшего года тоже договаривалось с ГИБом о рефинансировании его ипотечных программ.
На сегодняшний день ГИБ выдал ипотечных кредитов в общей сложности на $43 млн. Иными словами, нельзя исключать, что Райффайзенбанк прямо (посредством выкупа кредитного портфеля) и косвенно (с помощью покупки облигаций АИЖК) полностью рефинансировал портфель ГИБа.
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
