Пять шагов к здоровому будущему: как определить, что ваш ЖК экологичный
Фото: пресс-служба премии Urban
Одним из главных факторов при выборе новостройки — после цены и планировки — является чистота окружающей ЖК среды. Однако помимо расположения в хорошем районе экологичность жилья определяется еще рядом критериев. Специалисты премии Urban составили гайд по пяти главным характеристикам эко-дома. На какие параметры недвижимости важно обратить внимание и где искать информацию об этом — в статье Ольги Хасановой, основателя премии Urban.
Здоровый образ жизни — это не только правильное питание и регулярные занятия спортом, но и грамотная организация среды обитания в целом. По данным Всемирной организации здравоохранения, здоровье человека на 20% определяется его жилищными и рабочими условиям — равносильное влияние оказывает уровень медицинского обслуживания (те же 20%), а фактор наследственности заметно менее значим (10%). Многочисленные исследования показывают, что здоровье жильцов дома зависит от его эколого-гигиенических условий — в частности, с ними связаны риски развития хронических заболеваний и патологий. Неудивительно, ведь по данным Environmental Protection Agency, около 90% времени среднестатистический человек проводит в помещении.
Таким образом, между понятиями «экологичная» и «здоровая» жилая среда смело можно ставить знак равенства. Это имеет важное практическое значение для всех, кто выбирает новую квартиру и хочет жить не только в комфортных, но и безопасных условиях.
Благоприятное окружение
Безусловно, местоположение играет ключевую роль в экологичности жилья. Как отмечают эксперты аналитической системы bnMAP, наличие непосредственно рядом с домом крупных автомагистралей, линий электропередач или телефонной вышки, промышленных предприятий в радиусе 1 км и свалок в радиусе 3 км оказывает выраженное негативное влияние на жилую среду, даже если в целом в районе благоприятная обстановка.
Чтобы оценить состояние района проживания, потенциальные риски и угрозы для здоровья, можно использовать, к примеру, специальные эко-карты, где каждый район оценивается по совокупности оказывающих влияние на экологию факторов — от наличия и плотности промышленных объектов и загруженности автодорог до площади зеленых насаждений и чистоты водоемов. Согласно эко-карте Москвы, больше всего столичных районов с благоприятной и приемлемой экологической обстановкой сконцентрировано в ЗАО, СЗАО и Новой Москве.
Где узнать? Информацию об объектах загрязнения в непосредственной близости от своего будущего жилья можно найти на эко-картах, специальных картах источников загрязнения и просто в «Яндекс.Картах».
Энергоэффективные технологии
Применение энергосберегающих технологий позволяет снизить объем энергопотребления и вредное антропогенное воздействие, а это оказывает позитивное влияние на здоровье человека и продолжительность жизни. По данным экспертов НИУ ВШЭ, проживание в «зеленых» домах укрепляет здоровье жильцов на 8%, а в медицинских учреждениях, построенных с применением энергоэффективных технологий, смертность снижается на 19%.
К энергоемким технологиям и материалам относится множество таких современных изобретений, как теплоизоляционные покрытия, энергосберегающие окна и кровля, солнечные батареи, экономичные системы обогрева и охлаждения поверхностей, системы рекуперации (утилизации для повторного использования) отработанного воздуха, циркадное умное освещение и многое другое.
Солнечные панели на фасадах ЖК HEADLINER. Фото: пресс-служба премии UrbanНапример, недавно ГК «КОРТРОС» установила в домах финальной очереди ЖК HEADLINER 720 интегрированных фотоэлектрических модулей производства российского завода «Хевел». Три корпуса проекта стали первыми в Москве энергоэффективными домами с солнечными панелями на фасадах. Подобная технология обеспечит достаточный объем электроэнергии для освещения мест общего пользования в домах, что в итоге сократит расходы жителей на оплату коммунальных услуг примерно на 20% (170 тыс. рублей в год), а также ощутимо снизит объем выбросов углекислого газа в атмосферу на 8,5 тонн в год.
Где узнать? О применении энергосберегающих технологий в новостройке можно узнать у самого застройщика (в офисе продаж или на сайте проекта) или в проектной декларации на сайте ДОМ.РФ, где указывается класс энергоэффективности зданий.
Экологически чистые и натуральные материалы
Использование натуральных материалов в строительстве хоть и обходится дороже, но минимизирует риски для здоровья людей, поскольку они не содержат токсичных соединений (таких как формальдегиды и летучие органические соединения), которые могут вызвать респираторные заболевания и аллергию или усугубить их течение. Качество строительных материалов оказывает огромное влияние на микроклимат помещений, а следовательно — на физическое и психоэмоциональное состояние и даже на производительность труда и уровень психологического здоровья.
Например, в ходе трехлетнего эксперимента в Австрии ученые выяснили: если влажность воздуха ниже 40% или выше 60%, это провоцирует размножение вредных микроорганизмов и грибка, а также создает условия для активизации вирусов. Натуральные стройматериалы — дерево, камень, безопасные металлы, стекло, утеплители из натуральных волокон — позволяют поддерживать в доме оптимальный уровень влажности и сглаживают температурные перепады, сохраняя комфортный микроклимат.
Более того, экологичные строительные компоненты чаще всего более долговечны и энергоэффективны, что, в свою очередь, снижает затраты на эксплуатацию зданий, а также на их ремонт и утилизацию в дальнейшем.
Где узнать? В проектной декларации указывается только основной конструктив зданий, об используемых застройщиком материалах можно навести справке в офисе продаж. Если приобретается квартира с чистовой отделкой, то спецификация отделочных материалов прописывается в ДДУ.
Качество внутридомового благоустройства
Многолетние исследования российских и зарубежных ученых подтверждают тот факт, что проживание человека рядом с парками и лесами благотворно сказывается на физическом и психическом здоровье и продолжительности жизни. Одним из первых терапевтический эффект от пребывания на природе отметил австрийский ученый Роджер Ульрих: он в 1980-х установил, что пациенты больницы быстрее выздоравливают, если имеют возможность гулять в парке.
Сегодня застройщики стремятся не только обеспечить на внутридомовой территории новых ЖК достаточный набор инфраструктуры, но и сделать разнообразное и безопасное озеленение, чтобы приблизить жителей мегаполисов к природе. Для максимизации положительного эффекта даже искусственно созданный ландшафт делается максимально приближенным к естественному.
Ландшафтный парк ЖК Balance. Илл.: пресс-служба премии UrbanЯрким примером такого экологичного подхода к организации пространства является ЖК Balance на Рязанском проспекте, где на месте бывших железнодорожных путей концепция предусматривает создание ландшафтного парка площадью 5 га, чтобы подарить резидентам новых кварталов принципиально новую жилую среду. Проект озеленения предусматривает цветники и лужайки для отдыха со злаками и многолетними растениями, а также плотную посадку деревьев — кленов, рябин, боярышника, черемухи, берез, елей, сосен и даже яблонь. Благодаря пышным и цветным кронам и поэтапному цветению, придомовой парк будет эстетичным круглый год. Всего зеленые зоны парка состоят из 4 000 кв. м газона и более чем из 1 000 кв. м цветников. Основная идея ландшафтного дизайна в ЖК Balance — это естественность, как будто цветники, лужайки и лесные опушки выросли здесь сами собой.
Где узнать? Проект благоустройства территории ЖК, как правило, представлен на сайте проекта и в рекламных буклетах, а также в проектной декларации и АГР (архитектурно-градостроительное решение), которое можно найти в свободном доступе в интернете.
Экологическое обустройство дома
Обустройство дома может как способствовать ведению экологичного образа жизни, так и затруднять его — даже для тех, кто стремится к этому. Небольшие эко-опции в ЖК помогают людям легко и беспрепятственно встроить полезные привычки в свою обычную жизнь: например, продуманная система мусороудаления с раздельным сбором, встроенный диспоузер на кухне, эксплуатируемая кровля, системы умного освещения и телеметрии и так далее.
Например, в ЖК Stellar City реализована комплексная эко-концепция, в рамках которой эко-практики доступны его резидентам на постоянной основе. В частности, на территории комплекса установлены контейнеры для раздельного сбора мусора, который будет оперативно направляться в пункты переработки. Среди инфраструктурных объектов — магазины с нетоксичными бытовыми товарами, где можно будет приобрести продукты на развес в собственной таре, чтобы сократить использование пластика. Застройщик стремится приобщить жильцов к созданию благоприятной среды для проживания, проводяя тематические мастер-классы, посвященные разумному потреблению.
Еще по теме
