недвижимость

Россияне скупают элитную недвижимость Испании

Россияне из-за закрытых границ в 2020 году купили почти на треть меньше квартир и домов в Испании, чем в 2019-м. Однако за квадратный метр граждане России готовы платить больше, чем другие зарубежные покупатели. У россиян Испания находится на шестом месте по популярности среди остальных стран мира.

За последние десять лет, с 2010 до 2020 годы, россияне заключили более 35,2 тыс. сделок по покупке жилой недвижимости в Испании, пишет РБК со ссылкой на материалы Генсовета Испании.

В 2020-м году власти страны сообщили о 1,9 тыс. покупок, что стало наиболее низким показателем за все десять лет, и на 38% меньше, чем в 2019-м. Наибольшее число сделок было подписано по итогам 2014 года — тогда россияне приобрели более 4,6 тыс. квартир и домов в Испании. Покупатели из-за пандемии просто не смогли приехать в страну, что и объясняет минимальные показатели 2020-го директор департамента инвестиций Kalinka Group Алексей Славута.

Согласно материалам Генсовета Испании, покупки иностранцами жилья в 2020 году снизились на 24%, до 77,5 тыс. сделок. При этом число аналогичных сделок, совершенных испанцами, уменьшилось только на 12%, до 392,6 тыс. Доля россиян во всех сделках купли-продажи жилой недвижимости в Испании по итогам 2020 года была чуть больше 0,4%, только среди иностранцев — 2,5%.

До пандемии, в 2015-2019 годах, россияне входили в первую десятку зарубежных покупателей жилья в Испании, по итогам прошлого года опустились на 11-е место. Чаще всего в 2020-м покупали жилье в Испании граждане Великобритании (почти 9,8 тыс. сделок), Марокко (7,5 тыс.) и Франции (6,5 тыс.).

Недвижимость — местным

В 2020 году дома и квартиры в Испании приобретали в основном россияне-резиденты королевства, прожившие там не менее чем шесть месяцев ежегодно. В прошлом году нерезиденты были минимально активны в сделках (4,3%) за последние десять лет. Однако до 2015 года 60-70% от заключенных сделок приходилось на россиян, живущих за пределами Испании — нерезидентов.  Позже их число сократилось, и с 2017 года недвижимость приобретают преимущественно переехавшие в Испанию россияне.

По данным Национального института статистики на 1 января 2021 года, в Испании жили почти 79 тыс. россиян. Большая часть из них осела в Аликанте (16,5 тыс. человек) и Барселоне (15,6 тыс.). В 2019 году в Испанию переехали 9 тыс. граждан РФ, а в 2020 — только 4,6 тыс.

В Москве дороже, чем в Испании

Россияне во второй половине прошлого года выкупали одни из самых дорогих квартир и домов в Испании в пересчете на 1 кв.м. В среднем он стоил €2,1 тыс. При этом средний иностранец готов заплатить за один «квадрат» около €1,8 тыс. Жилье с более высоким ценником приобретали только граждане Германии, Швейцарии и Дании — они в среднем отдавали за 1 кв. м €2,4-2,5 тыс. Самое скромное жилье выбирали граждане Марокко — в среднем €623 за «квадрат».

Во второй половине минувшего года россияне-резиденты Испании тратили на недвижимость в среднем €1,9 тыс., а нерезиденты — €2,4 тыс. РБК отмечает, что такое соотношение цен характерно и для других зарубежных покупателей: иностранцы-нерезиденты в 2020-м купили жилье на 42% дороже резидентов.

Высокая стоимость квадратного метра иногда означает не более дорогое жилье, а покупка недвижимости небольшой площади, отметил региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев РБК. Он объяснил, что целевая аудитория покупателей жилья из России —инвесторы, вложившие за время пандемии и кризиса средства в небольшой формат апартаментов под сдачу в аренду. Голышев добавил, что небольшие площади жилой недвижимости реализуются по более высокой цене за квадратный метр.

Славута считает, что большая часть россиян приобретают недвижимость не в инвестцелях, а для собственного проживания.

Конкуренты Испании

Испания занимает шестую строчку рейтинга по популярности у россиян после Кипра, Греции, Италии, Великобритании и Португалии, приводит издание данные Knight Frank.  По словам регионального директора по зарубежной недвижимости Knight Frank Марины Шалаевой, во всех этих странах число офлайн-продаж элитной недвижимости из-за пандемии сократилось на 30-50%.

При этом отложенный спрос вернулся, говорит Шалаева. «В Испании же есть определенные сложности с вылетом: можно вылетать по медицинским показаниям или с бизнес-целями. Но, конечно, большая часть клиентов остается в выжидательной позиции», — сообщила она. В Knight Frank добавили, что число сделок для получения вида на жительство возросло. Речь идет и об онлайн-сделках в среднем для объектов, стоимость которых до €500 тыс.

Голышев полагает, что жители России продолжат покупать жилье в Испании из-за туристической привлекательности, хорошего климата и для сохранения накоплений. Славута при этом не ожидает быстрого восстановления спроса на жилье в королевстве среди граждан России и прогнозирует его падение, поскольку за время закрытых границ они присмотрелись к другим странам. «Если раньше спрос на недвижимость у моря у россиян был сконцентрирован на Испании, то сейчас он переориентировался на Дубай, Грецию, Черногорию, Хорватию, активно растет спрос на США и Азию», — заявил он.