Живой энергощит
"Что это за "технологическое" отверстие, которое проходит через несколько этажей вниз?" - удивляется потенциальный покупатель квартиры в доме постройки СУ-155 в микрорайоне "Красная Горка" в Люберцах? "Не беспокойтесь: несколько килограммов раствора, и дырка не будет видна, зато цена намного меньше, чем у других застройщиков", - объясняет риелтор. Проблемы СУ-155, похоже, носят системный характер. Не так давно генподрядчик СУ-155 ГВСУ "Центр" заявило о намерении добиваться банкротства СУ-155 за огромный размер задолженности, возникшей после восстановления Южной Осетии. По требованию истца счета СУ-155 в 12 банках в сентябре были заморожены. Еще ранее СУ-155 получило иск от Минобороны на 357,8 млн руб., а совсем недавно о проблемах с расчетами СУ-155 за электроэнергию объявил "Мосэнергосбыт": долг превысил 235 млн руб. "Все это действительно может свидетельствовать о наличии у компании проблем и огромных долгов перед целым рядом контрагентов, из-за чего могут пострадать рядовые жители", - подтверждает экономист Владислав Жуковский.
Сами жители, правда, начали понимать, что к чему, и уже несколько раз выходили на митинги, призывая власти города и области обратить внимание на критическую ситуацию с СУ-155. Так, в конце сентября бастовали "счастливые" обладатели квартир от СУ-155 в "Новой Трехгорке". Плакаты красноречиво требовали от компании "прекратить коммунальный ад", "обеспечить человеческие условия для жизни", а также "ответить за недострой" и "перенос сроков". По свидетельствам жильцов, порядка 80% домов СУ-155 в микрорайоне сданы в эксплуатацию со строительными недоделками. "А вы бы приехали года полтора-два назад в наш микрорайон, половина домов стояла без света, стены были отсыревшие, мы ребенка между собой грели..." - жительница новостройки, похоже, привыкла к спартанским условиям.
То есть граждане, формально проживая на стройке, исправно платят за свет, а СУ-155... должно рекордную сумму "Мосэнергосбыту". Причем она выше, чем в кризисном 2008 г. Из-за халатности руководства строительного холдинга в вопросах своевременной оплаты услуг энергоснабжения могут пострадать обычные люди: под отключения электроэнергии, предположительно, попадают не только строящиеся объекты, что грозит компании срывом сроков по вводу жилья в эксплуатацию, но и уже заселенные дома. Получается, что кто-то вместо встречи Нового года в обещанной квартире может встретить праздник на улице, а кто-то - дома, но без света.
В самой компании это, похоже, мало кого волнует. Информацию о колоссальных долгах СУ-155 официальный представитель застройщика Роман Черниговцев назвал не более чем слухами. "Если вы имеете в виду недавние заявления "Мосэнергосбыта", то это... пустые слова, поскольку никто и никогда в здравом уме не станет исполнять такие угрозы (отключать энергоснабжение. - Прим. "Ко"). Таким образом, жильцам нет причин опасаться ограничений подачи электричества в микрорайоны", - заключает представитель строительного холдинга.
Однако речь идет о вполне реальной и законной угрозе отключения: суд уже удовлетворил 25 исков "Мосэнергосбыта" против СУ-155 на сумму более 133 млн руб., из них вступило в силу 10 судебных решений на 54,5 млн руб. В рассмотрении находится еще 63 иска на сумму свыше 208 млн руб. "Группа "СУ-155" - действительно наш крупнейший должник за электроэнергию, - комментируют в пресс-службе "Мосэнергосбыта". - Задолженность компании за последний месяц увеличилась и уже превышает 320 млн руб.". При этом, как утверждают в компании, застройщик частично погашает долги только по приоритетным для себя объектам, например по заводам ЖБИ или вступившим в силу решениям суда. Как видно, жилые дома как "объекты механизации строительства" приоритетом для компании не являются, а значит, именно они и подпадают под угрозу отключений. "Мы всегда выступаем против того, чтобы прибегать к ограничению энергоснабжения: зачастую объекты, которые обслуживаются компаниями-должниками, являются социально значимыми объектами или жилыми домами, - объясняют в "Мосэнергосбыте". - Так произошло и в случае СУ-155: мы пошли навстречу и не стали отключать объекты, от которых, возможно, запитаны дома, ожидая, что строительная компания выполнит свои обязательства по организации постоянной схемы энергоснабжения в жилых домах, о чем мы договорились на совещании у заместителя мэра Москвы по вопросам ЖКХ П.П. Бирюкова". Однако в СУ-155, зная, какой общественный резонанс вызовут массовые отключения электричества в жилых домах, видимо, продолжают использовать жителей в качестве "живого щита", спасаясь от преследования за долги.
Проблема энергоснабжения для ЗАО "СУ-155" всегда являлась особенно болезненной. "Мы прожили более двух лет без постоянного энергоснабжения: электричество время от времени "выбивало", питание шло от генераторов, которые работали на солярке. Сейчас обещают перевести нас на постоянное энергообеспечение. Но когда это будет? А морозы не за горами... Мне кажется, подобная ситуация во многих районах массовой застройки. Главное, чтобы нам теперь счет за электричество за предыдущие два с половиной года не выставили", - сетует одна из жительниц "Красной Горки". Это маловероятно, по крайней мере, так утверждает директор управляющей компании. Но опять же возникает логичный вопрос: кто будет платить за солярку, которая два года сжигалась в генераторах? И в "Новой Трехгорке" жители тоже до сих пор сидят на временном энергоснабжении, что и приводит к постоянным перебоям с электричеством.
"Что касается причин подключения по временной схеме, то одна из основных - техническая невозможность перевести весь строящийся микрорайон сразу на "постоянку", так как вся территория застройки является стройплощадкой со всеми вытекающими ограничениями и т.д.", - резюмирует представитель СУ-155, говоря о "Новой Трехгорке". Однако ситуацию по "Красной Горке" он прокомментировать так и не смог. Непонятным осталось и то, кому все-таки и по каким тарифам жители новостроек платят за свет и коммунальные услуги?
Строительный рынок в Москве уже не первый год сотрясают скандалы, связанные с вводом в строй некачественного жилья и обманом дольщиков. Речь идет как о мелких игроках сегмента, так и о "китах" строительного бизнеса. Например, дольщики злополучного жилого комплекса "Кутузовская миля", оставшиеся без обещанных квартир, уже несколько лет пытаются привлечь к уголовной ответственности Сергея Полонского, основателя некогда могущественной строительной "империи" Mirax Group. Похоже, они наконец добились своего: в июне Полонскому заочно предъявлено обвинение по делу, связанному с мошенничеством при строительстве "Кутузовской мили", а в ноябре стало известно о его задержании в Камбодже по запросу Генпрокуратуры РФ.
Пока далеко не всем дольщикам удается отстоять свои права. Однако, как отмечают эксперты, регулирование рынка недвижимости в Москве постепенно ужесточается, а значит, недобросовестные девелоперы будут вынуждены менять правила игры или уходить с рынка. Один из лидеров 2000-х, Mirax Group, уже обанкротился, а его основателя ожидает уголовная ответственность. Станут ли следующими группа "СУ-155" и ее руководство?
УТОЧНЕНИЕ
Утверждение автора статьи о том, что "в "Новой Трехгорке" жители тоже до сих пор сидят на временном энергоснабжении, что и приводит к постоянным перебоям с электричеством" было актуально до 13 ноября 2013 г. С того момента сданные в эксплуатацию дома микрорайона "Новая Трехгорка" подключены застройщиком и администрацией Одинцова по постоянной схеме электропитания от постоянного источника
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
