Инвестиции в коммерческую недвижимость упали на 64%
Инвестиции в коммерческую недвижимость в I квартале текущего года снизились на 64%, до 43 млрд рублей, по сравнению с аналогичным периодом 2025 и 2024 годов (117 млрд рублей). Общий объем инвестиций в 2026 году составит более 300 млрд рублей.
Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, в I квартале зафиксировано радикальное снижение объема инвестиций. Несмотря на смягчение денежно-кредитных условий, длительный период недоступности заемного финансирования сохраняет отрицательное влияние на рынок инвестиций.
Также на инвестиционной активности сказывается реакция всех сегментов недвижимости на снижение внутреннего спроса в экономике. В этой ситуации индикаторы сегментов рынка недвижимости неизбежно корректируются. На фоне «перегрева активов» рынки капитала реагируют снижением количества транзакций.
Как рассказал партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Алан Балоев, с точки зрения институциональных инвесторов, кредитные ставки все еще находятся на повышенном уровне. При этом количество частных инвесторов, рассматривающих вложения в недвижимость на долгий срок, сокращается.
«Управляющие компании проявляют повышенную осторожность при поиске новых активов. В течение года активность на рынках капитала могут принести стрессовые сделки (в том числе в рамках торгов), а также ожидаемое планомерное смягчение денежно-кредитных условий», — прокомментировал ситуацию эксперт.
В 2025 году совокупная стоимость чистых активов (СЧА) ЗПИФ достигла 21,5 трлн рублей, показав рост на 14% за год. При этом СЧА недвижимости продемонстрировала опережающий рост в 29% и достигла 13% в структуре активов ЗПИФ.
В 2025 году продолжила снижаться доля ЗПИФ, доступных только квалифицированным инвесторам. В 2026 году в пользу продолжения тенденции выступают государственные меры, направленные на расширение возможностей для участия физических лиц в коллективных инвестициях.
