Показатель «индекса миллиона» в Москве снизился до 48 квадратных метров
Аналитики консалтинговой компании NF GROUP изучили динамику цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости в Москве и обновили «индекс миллиона», который показывает, сколько квадратных метров можно приобрести за условные 100 миллионов рублей. По итогам I квартала 2025 года этот показатель составил 48 квадратных метров против 63 «квадратов» в марте 2024 года (-23% за год).
Рекордное снижение (на 57%) отмечено в Хамовниках, а на Патриарших прудах стоимость одного квадратного метра приблизилась к четырем миллионам рублей.
Отрицательная динамика общего показателя «индекса миллиона» связана с ростом средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной недвижимости: за прошедший год цена квадратного метра выросла на 30% и впервые превысила два миллиона, достигнув 2074 тысячи рублей.
Сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 миллионов рублей и, соответственно, рост средневзвешенной цены предложения были зафиксированы в 15 из 16 рассматриваемых районов первичного рынка элитной недвижимости Москвы. Исключением стал Таганский район, где показатель сохранился на прежнем уровне. Важно отметить, что в Москве больше не осталось районов с элитными новостройками, где средневзвешенная цена одного квадратного метра меньше одного миллиона рублей.
Значимая коррекция «индекса миллиона» была также отмечена в районе Арбат, где показатель снизился на 32% за год и по итогам I квартала 2025 года составил 32 «квадрата». При этом средневзвешенная цена предложения здесь выросла на 47% за год до значения 3095 тысячи рублей за квадратный метр, в том числе за счет старта закрытых продаж в новом ЖК делюкс-класса «Никитский 6».
Наименьшее количество квадратных метров, доступных за условные 100 миллионов рублей, расположено в двух самых престижных районах Москвы — Остоженка-Пречистенка и Патриаршие пруды. В обеих локациях можно приобрести по 26 квадратных метров. С выходом проекта делюкс-класса «Левенсон» в открытые продажи Патриаршие пруды стали новым лидером по ценам — 3907 тысяч рублей за квадратный метр (+69% за год).
Партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев отметил, что на фоне развития элитного сегмента и роста средневзвешенной цены предложения количество лотов, доступных за условные 100 миллионов рублей, стремительно сокращается.
«Если пять лет назад на первичном рынке Москвы в данном бюджете экспонировалось почти 1700 квартир и апартаментов (67% от общего объема предложения), то сейчас доступно только 690 лотов или менее четверти (23%) от общего объема. Наиболее широко такие варианты представлены в Дорогомилово, Замоскворечье и Пресненском районе», — сказал он.
По его словам, в основном лоты до 100 миллионов рублей можно найти в премиальных проектах. Наиболее привлекательные варианты доступны, к примеру, в проектах Life Time, «River Park Кутузовский», «Дом 7 Даниловский», Shift, «Бадаевский». В объектах класса делюкс такие предложения единичны и представлены преимущественно студиями, а также несколькими лотами с одной спальней: среди примеров можно отметить комплексы «Космо 4/22», Vesper Tverskaya, Kuznetsky Most 12 by Lalique.
