Стоимость строительства офисов выросла на 15% за год
Фото: Global Look Press
Стоимость строительства офисов в России выросла на 15%, достигнув показателя 380 тыс. рублей за кв. м. Так, по итогам I квартала 2026 года стоимость строительства офисного объекта класса А составила 215 тыс. руб./кв. м общей площади здания с учетом НДС.
Самый высокий рост показали затраты на проектирование и фасады, которые увеличились на 100% и 30% год к году соответственно, говорится в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE. Индикатор продолжит свой рост, считают эксперты, и к концу года составит 220 тыс. рублей за кв. м (+10% г/г) или 385 тыс. рублей за кв. м полезной площади, что характеризуется как стабилизация на фоне двух предыдущих лет стремительного роста — на 17% в 2024-м и на 18% в 2025-м.
Аналитики ожидают, что в 2027 и 2028 годах темпы роста стоимости строительства составят 5% и 2% соответственно. Большое влияние на замедление прироста стоимости оказывают приостановка роста цены большинства строительных материалов на фоне замедления инфляции производителей.
При этом давление на рост стоимости работ продолжает оказывать сохранение минимального уровня безработицы, но главной причиной, удерживающей стоимость строительства офисов класса А от значительного замедления, становится усложнение проектов ввиду усиления требований города к архитектурной составляющей Москвы.
Крупнейшей статьей расходов остаются внутренние инженерные сети, на которые приходится 26% от всего объема затрат. Наибольший рост стоимости зафиксирован по статье «Проектирование: стадия П и Р» — в два раза всего за один год, что связано с повышением требований города к архитектурной составляющей новых проектов Москвы.
Если ранее для получения АГР (архитектурно-градостроительного решения), как правило, застройщик реализовывал одну концепцию, то сейчас для финального согласования проекта с городом это может потребовать нескольких вариантов и этапов разработки.
Как рассказала руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова, ожидать снижения цен не представляется возможным.
«На сегодняшний день в классе А в сложившихся деловых локациях мы видим новые старты от 500–600 тыс. рублей за кв. м и выше, что обусловлено в том числе влиянием роста себестоимости. Важно отметить, что помимо строительной себестоимости, которая на полезную площадь составляет 380 тыс. рублей за кв. м, есть и сопутствующие дополнительные расходы, связанные с продажами, а также цена земельного участка и налоговая нагрузка», — отметила аналитик.
Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова отметила, что только с начала 2025 года застройщики анонсировали планы о старте строительства 53 новых проектов.
«По нашим прогнозам, с учетом среднего срока девелопмента офисных объектов (в среднем ~3–5 лет) заявленные объекты будут реализовываться до 2030–2032 гг. Таким образом, увеличение предложения будет постепенным. Так, из объема заявленных к вводу площадей до конца 2028 года мы ожидаем, что только 54% офисных площадей введутся в эксплуатацию», — заключила эксперт.
