В Москве в 2025 году ввод премиального и элитного жилья уменьшится на 33%
Фото: Global Look Press
В 2025 году московские застройщики планируют полностью или частично завершить строительство 27 премиальных и элитных проектов. Это на 40% меньше, чем в 2024-м (45 комплексов), а, значит, планируемый ввод корпусов сократился на 33%, подсчитали аналитики «Метриум».
Премиум-класс
Столичные девелоперы в 2025 году намерены достроить 42 корпуса в 16 проектах премиум-класса. Среди них — 12 ЖК, три апарт-комплекса и один МФК с квартирами и апартаментами. Ввод премиальных корпусов должен сократиться на 22,2% (42 против 54 в 2023 году). Их сдача равномерно распределена по кварталам: в I квартале — 13 корпусов, во II и III кварталах — 11, в IV квартале — 7.
Средняя цена премиального жилья со сроком ввода в 2025 году составляет порядка 695 тысяч рублей. Самая доступная квартира в проектах премиум-класса со вводом в 2025 году находится в ЖК «Союз» от «Группы Родина». Студия площадью 28,2 квадратного метра продается за 16,2 миллиона рублей. Однако минимальная средняя цена квадратного метра зафиксирована в жилом комплексе «Преображенская площадь» от Regions Development — 505,7 тысячи рублей.
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева считает, что предлагать качественное премиальное жилье по доступные ценам позволяет расширение географии сегмента и формирование новых точек притяжения.
«Доля новостроек премиум-класса за границами ЦАО постоянно растет. В центре мегаполиса наблюдается дефицит свободных участков. В то же время во многих городских локациях сложились объективные предпосылки для появления премиального жилья. Например, район Преображенское (ВАО) славится множеством зеленых зон, набережной реки Яузы, развитой спортивно-рекреационной инфраструктурой и лучшими образовательными учреждениями. Наш новый ЖК "Преображенская площадь" дополняет преимущества локации благодаря уникальной архитектуре, открытию современных муниципального детского сада и государственной школы с IT-полигоном в составе лучшего в стране образовательного кластера № 1502 "Энергия", городского променада для всех жителей района и другой премиальной инфраструктуры», — отметила Арцибашева.
В свою очередь, самая дорогая квартира премиум-класса со вводом в 2025 году расположена в ЖК Opus от ГК «Пионер». Трехкомнатный лот площадью 241,1 квадратного метра обойдется в 263,7 миллиона рублей. Почти 40% премиальных проектов со сдачей корпусов в 2025 году реализуют два девелопера: MR Group (Symphony 34, Famous) и ГК «Пионер» (High Life, Opus, Pride). Остальные девелоперы строят по одному комплексу из списка.
По мнению заместителя гендиректора по стратегии и развитию продукта компании MR Group Жанны Маховой, сегодня большая часть покупателей в премиум-классе не готова переплачивать исключительно за устоявшийся статус локации.
«Для клиентов все более важными становятся качественные характеристики проектов и их транспортная доступность. Поэтому все чаще выбор падает не на ЦАО, а на другие округа с оптимальным соотношением цены и качества. Клиентов премиального сегмента особенно привлекают просторные дизайнерские лобби, благоустройство с естественным ландшафтом местности, топовый сервис и качественная разнообразная инфраструктура. Все это мы гарантируем в своих проектах, включая MOD и Famous со вводом в 2025 году», — подчеркнула Махова.
Элитный сегмент
Московские девелоперы в 2025 году планируют достроить 29 корпусов в 11 элитных и делюкс-проектах. Среди них — семь ЖК, три апарт-комплекса и один МФК с квартирами и апартаментами. Планируемый ввод корпусов сократился на 44,2% (29 против 52 в 2023 году). Большую часть корпусов в элитных проектах предполагается ввести в III и IV кварталах (10 и 13 корпусов соответственно). В I квартале застройщики планируют сдать один корпус, во II — пять.
Средняя цена элитного жилья со сроком ввода в 2025 году — 2,5 миллиона рублей. Самый доступный лот в проектах элитного класса со вводом в 2025 году находится в ЖК «Бадаевский» от Capital Group. Однокомнатная квартира площадью 45,8 квадратного метра продается за 56,9 миллиона рублей. Наиболее дорогой лот в элитных новостройках со сроком ввода в 2025 году представлен в апарт-комплексе Annabel's от Palladio Group. Пентхаус площадью 505,7 квадратного метра стоит более двух миллиардов рублей.
По мнению директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, клиенты рассматривают премиальную и элитную недвижимость как надежный актив для сохранения средств.
«В минувшем году средняя цена квадратного метра первичного жилья в премиум-классе выросла на 19,8%, в элитном сегменте — на 16%, что превосходит официальные темпы инфляции. Положение на столичном премиальном и элитном рынках характеризуется стабильностью и устойчивостью к внешним колебаниям, что и привлекает покупателей, в особенности инвесторов. Продажи не замирают ни на одном из этапов реализации проектов, а в 2024 году они достигли рекордных значений», — рассказала Раджабова.
