Более трети строящихся жилых комплексов в Подмосковье относятся к КРТ
Фото: Global Look Press
На первичном рынке Московской области сейчас представлен 51 строящийся проект комплексного развития территорий (КРТ). За прошедшие 12 месяцев в регионе стартовало восемь проектов КРТ, еще в трех — началось строительство новых корпусов.
В марте 2026 года девелоперы в Подмосковье продают 32 090 квартир (минус 19,7% за год) в 141 строящемся жилом комплексе (плюс 7,6% за год). Среди них 51 проект КРТ против 40 годом ранее (плюс 27,5% за год), подсчитали эксперты компании «Метриум».
По их данным застройщики в проектах КРТ реализуют 13 280 квартир, что на 10,3% меньше, чем в аналогичный период 2025 года. Тем не менее доля квартир в проектах КРТ на подмосковном рынке строящегося жилья за год выросла на 7,1 процентных пунктов — с 37% до 44,1%. Таким образом, уже практически половина строящегося жилья, реализуемого девелоперами в Московской области, относится к КРТ.
«В рамках проектов КРТ сегодня строится порядка 15 млн кв. м жилья в 36 субъектах РФ. Активному развитию КРТ в Московской области способствуют наличие большого числа обширных свободных участков, высокий экономический потенциал региона, значительная емкость местного рынка недвижимости. Благодаря комплексному развитию территорий удается обеспечивать население доступным качественным жильем, а также расселять ветхие и аварийные дома», — рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Квадратный метр в строящихся проектах КРТ Московской области обойдется в среднем в 226,4 тыс. рублей (плюс 16,8% за год) против 231,9 тыс. рублей на подмосковном рынке строящегося жилья в целом, подсчитали эксперты «Метриум». То есть проекты КРТ немного доступнее других новостроек, но при этом, как правило, обладают более насыщенной социальной инфраструктурой. Минимальный бюджет покупки квартиры в таких новостройках в Подмосковье в марте 2026 года составляет 4,3 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 29,3 кв. м.
Минимальная средняя цена 1 кв. м среди строящихся проектов КРТ в комфорт-классе на первичном рынке Московской области зафиксирована в ЖК «Катуар» (Мытищи) от «Ферро-Строй» — 154,8 тыс. рублей, в бизнес-классе — в ЖК «Триумф» (Пушкинский округ) от «Корпорации ВИТ» — 178,2 тыс. рублей.
Как рассказал управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин, проекты КРТ сегодня составляют около трети градостроительного потенциала в России. Власти и бизнес совместно разрабатывают стратегию долгосрочного развития Московской области, позволяющую избегать различных дисбалансов, таких как дефицит мест в учреждениях образования и здравоохранения. С этой целью активно применяются принципы и механизмы комплексного развития территорий.
«Наш проект КРТ "Катуар" рядом с одноименной ж/д станцией в экологичном пригороде Мытищ — самый доступный среди ЖК комфорт-класса с комплексным развитием локации. При этом рамках реализации проекта, помимо жилых корпусов, уже построены детский сад и школа, а в ближайшей перспективе появятся новый торгово-развлекательный и медицинский центры. Благодаря оптимальному балансу цены и качества "Катуар" пользуется высокой популярностью, особенно среди семейных покупателей», — отметил он.
Эксперты «Метриум» подсчитали, что проекты, соответствующие принципу КРТ, сейчас строятся в 20 административных районах Московской области. Максимальное число таких новостроек представлено на первичном рынке в Пушкинском округе (7 проектов КРТ), Красногорске (6) и Мытищах (5).
Исполнительный директор «ОМ Девелопмент» Александр Сабаев указал на то, что больше всего проектов КРТ реализуется в Московском регионе, который сейчас наиболее активно развивается. Девелоперы заинтересованы в строительстве жилья в востребованных локациях. В свою очередь власти стремятся к партнерству с застройщиками для сбалансированного развития региона.
«Строительство нашего жилого квартала бизнес-класса "Станиславский" направлено на комплексное развитие обширной локации в столице Московской области — Красногорске. Реализация проекта — яркий пример эффективного частно-государственного взаимодействия. "ОМ Девелопмент" намерен инвестировать 2,3 млрд рублей в формирование современной инфраструктуры в деревне Поздняково, где строится «Станиславский». Здесь будут обновлены инженерные сети и транспортный парк, появятся два новых детских сада, школа, спортивный комплекс и даже собственный кинотеатр. Кроме того, в ближайшие годы рядом с кварталом откроется новая станция метро «Новорижская» Рублево-Архангельской линии», — подчеркнул Сабаев.
