Объем сделок на офисном рынке Москвы впервые за восемь лет побил рекорд
Фото: 123rf/legion-media
Объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных во втором квартале 2021 года на офисном рынке Москвы, вырос в 1,3 раза в сравнении с аналогичным показателем прошлого года и составил 364 тысячи квадратных метров, говорится в исследовании компании JLL. Это рекордный показатель с 2013 года.
За полгода 2021-го объем спроса достиг 644 тысячи квадратных метров, что на 36% выше полугодового значения прошлого года и на 12% выше показателей 2019-го. Лидерами по объему транзакций остаются компании, предоставляющие бизнес-услуги. На их долю пришлось 29%. В топ-3 по итогам первого полугодия вошли производственные компании, на долю которых пришлось 19% сделок, и компании банковской сферы — 13%.
JLL связывает данные с эффектом отложенного спроса. «В настоящий момент мы наблюдаем реализацию отложенного спроса прошлого года. Пессимистичные ожидания, которые наблюдались на рынке во время первой и второй волны заболевания в конце 2020 года, оказались во многом развеяны в апреле — мае», — приводит РБК слова аналитиков. По данным JLL, множество компаний, занимавших ранее выжидательную позицию, сейчас активно рассматривают для себя новые офисы, несмотря на сохраняющиеся ограничения и режим удаленной работы, объяснил руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Алексей Кучвальский. Если новая волна пандемии коронавируса приведет к ухудшению ситуации, то это сдержит рост спроса, считают аналитики. Однако значения текущего года будут выше, чем в прошлом.
Кроме того, начал набирать обороты формат гибких офисов. С начала 2021-го объем спроса в этом сегменте составил 39 тысяч квадратных метров, что сопоставимо с годовым показателем прошлого года.
Объем ввода офисных площадей на российский рынок в первом полугодии 2021-го также является рекордным. По данным аналитиков, этот показатель оказался максимальным с 2014 года. Совокупный ввод офисов в Москве составил 446 тысячи квадратных метров, что в два раза выше годового показателя предыдущего года (224 тысячи квадратных метров).
Средние арендные ставки во втором квартале текущего года распределились по следующим диапазонам: в премиальных зданиях — 35–55 тысяч рублей за квадратный метр в год без учета операционных расходов и НДС, бизнес-центры класса А — 20–40 тысяч рублей, в классе В+ — 10–25 тысяч рублей за квадратный метр в год.
Ранее генеральный директор JLL в России Андерс Лильенстолпе рассказывал журналу «Компания», что 2020 год стал катализатором тех процессов, которые уже долгое время происходили на рынке недвижимости, а пандемия просто ускорила эти тенденции.
По его словам, в прошлом году иностранные инвесторы вложили около 450 миллионов долларов в российский рынок инвесторов. При этом пять или шесть лет назад в коммерческой недвижимости было намного больше международных инвестиций. Об инвестициях и тенденциях российской недвижимости читайте в интервью гендиректора JLL в России журналу «Компания».
