Повышение НДС несет удорожание ремонта офисов до 7%
Поднятие НДС до 22% с 2026 года неизбежно приведет к росту стоимости стройматериалов, подрядных работ и эксплуатационных расходов, а значит — и к удорожанию проектов fit-out на 5–7%. Об этом заявила генеральный директор MANUFAQTURY Ольга Володина.
Она считает, что подорожает не только «железо» — стройматериалы и оборудование, но и логистика, и труд. Стоимость рабочей силы также будет расти, пусть и постепенно, вслед за общей нагрузкой на подрядчиков. Особенно болезненно это скажется на долгосрочных проектах, где бюджеты уже согласованы.
Для собственников и управляющих бизнес-центров это сигнал действовать уже сейчас. Важно заранее пересмотреть финансовые модели, закладывать новые коэффициенты при планировании ремонтов и обновлений офисов, а также искать неочевидные источники повышения доходов — например, за счет сервисных продуктов для арендаторов, гибридных форматов использования площадей, оптимизации инженерных систем.
«Конкуренция на рынке в этот период будет только усиливаться: чем выше расценки, тем активнее компании будут бороться за клиентов. Поэтому выигрывать будут те игроки, которые не только переложат издержки, но и предложат арендаторам и партнерам дополнительную ценность», — считает Володина.
По ее мнению, при аренде на рынке коммерческой недвижимости последствия будут во многом зависеть от формулировок в договорах. В большинстве случаев собственники заранее закладывают в документы условие «арендная ставка плюс НДС» — тогда налоговая нагрузка автоматически ложится на арендаторов. Но если ставка указывалась «включая НДС», возможны споры: арендаторы будут настаивать, что сумма фиксированная, и тогда рост налога придется компенсировать девелоперу.
В итоге именно пользователи офисных помещений ощутят изменения в первую очередь. Для части компаний это станет дополнительной нагрузкой, которая может подтолкнуть рынок к пересмотру ставок и поиску компромиссов. Обычно такие процессы приводят к балансировке интересов арендаторов и арендодателей.
«При этом важно учитывать, что рост эксплуатационных расходов и затрат на капитальные улучшения частично нивелируется за счет налоговых вычетов, что снижает давление на собственников», — заключила Володина.
