Дефолт нечаянно нагрянет
Фото: Konstantin Kokoshkin / Global Look Press
В Банке России выражают беспокойство из-за роста числа сделок по продаже жилья в рассрочку. Это может привести к дефолтам среди россиян из-за неправильной оценки долговой нагрузки. В ЦБ говорят о необходимости контролировать данную практику совместно с профильными ведомствами.
О росте продаж жилья в рассрочку вместо классической ипотеки рассказал РБК представитель регулятора. По его словам, в рассрочке на жилье таятся три основных риска.
Скрытый рост долговой нагрузки покупателей. Задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй, а значит, это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов.
Непрозрачность правил продажи объекта.
Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.
Прежде участники рынка обсуждали риски «ипотечного пузыря», а в настоящий момент есть все основания говорить о формировании «пузыря рассрочек». Такое мнение выразил директор по ипотечным продажам группы компаний «А101» Рустам Азизов. По его словам, уже предлагаются совсем лояльные условия рассрочки, а ее доля в продажах может достигать и 60%. Азизов назвал это «не очень хорошей тенденцией».
В России застройщики сегодня выдают рассрочки и на готовое, и на строящееся жилье. Рассрочка может оформляться в рамках договора купли-продажи или договора долевого участия до фактической сдачи дома.
«Есть вариант, при котором первый взнос составляет 20%, есть варианты оплаты с фиксированными ежемесячными платежами от 150 тысяч до 200 тысяч рублей», — рассказала агентству руководитель управления ипотечного кредитования девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская. Также рассрочку могут выдавать без обременения, на весь период строительства и даже на более длительный срок. Часто рассрочку предоставляют без процентов на весь период либо под минимальный процент.
При этом девелоперы признают, что есть участники рынка, которые предлагают клиентам «агрессивные» схемы. Также застройщики начали удлинять сроки рассрочки — теперь даже предлагается растянуть платежи на пять-семь лет. По данным ЦБ РФ, в 2024 году рассрочки составляли у застройщиков около 20% продаж. Девелоперы говорят, что доля таких сделок значительно выше.
В отделах продаж у девелоперов клиентам говорят: «Оформляй рассрочку сейчас, а когда снизится ключевая ставка, ты перейдешь на ипотечное кредитование». Люди верят, что смогут перекредитоваться, однако даже если ключевая ставка пойдет вниз, и ставки по ипотеке станут ниже, гарантий, что покупатели смогут перейти с рассрочки на кредит, нет.
«Наверное, можно говорить, что «пузырь рассрочек» формируется. У нас вообще много перекосов на рынке, на сегодняшний день рассрочка — не самый губительный и серьезный, но пока те инструменты, что застройщики пытаются внедрить, чтобы выкрутиться из ситуации, только усугубляют ее. Я здесь скорее поддерживаю политику Центробанка, который пытается все это охладить и снизить количество рискованных схем», — подчеркнула руководитель «Ипотечного бюро» Камила Фазлыева.
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
