Низкий сезон: в Сочи и Анапе падают продажи новостроек
Фото: dpa picture alliance archive / Legion-Media
Спрос на недвижимость в курортных городах Краснодарского края за год снизился примерно на треть. Число сделок на первичном рынке Сочи с начала 2026-го снизилось на 29,2% год к году, Анапы — на 38,5%. Эксперты связывают это не только с ограничительными мерами, но и чрезмерно высокой стоимостью предложения. Аналитики предполагают, что часть покупателей переориентировались на Крым.
В первые два месяца 2026 года на первичном рынке Сочи было продано 179 квартир и апартаментов общей площадью 83,6 тыс. кв. м. Показатели сократились год к году на 29,2% и 28,5% соответственно. А по отношению к среднемесячным значениям за два года, как рассчитал «Циан», снижение продаж составило 81%. В Анапе число зарегистрированных сделок в этот же период снизилось до 118 (–38,5% год к году), а совокупная площадь проданной недвижимости — до 5,1 тыс. кв. м (–33,8), сообщил «Коммерсантъ».
Падение спроса на квартиры и апартаменты на курортах Краснодарского края заметно превышает средние показатели по рынку: совокупный объем продаж квартир и апартаментов в новостройках РФ, по данным Dataflat.ru, в феврале уменьшился на 13,1% год к году,
Как сообщил директор сочинской компании «Этажи» Павел Быков, число заявок на покупку сократилось на 35–40% год к году. В настоящее время в городах на побережье Черного моря активно заключаются сделки лишь с квартирами и апартаментами, которые предполагают дисконт 15–20% от цен 2025 года.
Как указал CEO Dataflat.ru Александр Пыпин, Сочи ориентирован, прежде всего, на покупателей, приобретающих жилье для краткосрочных визитов, однако из-за повышенных мер безопасности и связанных с этим частых ограничений на работу аэропорта связь города с остальной частью страны стала менее стабильной.
Главный аналитик «Циан» Алексей Попов Попов также сомневается, что до снятия ограничений спрос на недвижимость в Сочи восстановится. И тем не менее тенденцию к снижению спроса на новостройки в Сочи он считает долгосрочной. Основная причина — несбалансированность соотношения цены и качества. Для тех, кто рассматривал город как инвестицию в дорогую недвижимость, интереснее стали варианты на элитном рынке в Москве или Санкт-Петербурге, подчеркнул он.
Партнер NF Group Ольга Широкова также охарактеризовала рынок недвижимости Сочи как перегретый.
По данным Dataflat.ru, средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке в Сочи в январе-феврале составила 588,9 тыс. рублей — на 13,8% меньше год к году. В Анапе же показатель вырос на 4,4%, до 338 тыс. рублей за 1 кв. м.
Часть потенциальных покупателей курортной недвижимости могла переориентироваться на Крым. В Dataflat.ru подсчитали, что в первые два месяца года на полуострове было заключено 1,99 тыс. сделок в новостройках, а общая площадь реализованной недвижимости составила 83,6 тыс. кв. м — год к году это выше на 14,1% и 16% соответственно. В Севастополе количество сделок в январе-феврале достигло 190 (+32,9% год к году), а площадь проданной недвижимости составила 7,4 тыс. кв. м (+25,1%).
Директор по продажам ГК «Развитие» Елена Фирсова указала, что в Крым заходят федеральные застройщики и качество лотов повышается. Объем экспозиции на первичном рынке полуострова за год вырос на 42%. При этом жилье в Крыму значительно дешевле сочинского и анапского. По подсчетам Dataflat.ru, в январе-феврале средняя стоимость новостроек на полуострове составила 209,5 тыс. рублей за 1 кв. м (снижение год к году 6,9%). В Севастополе показатель вырос на 5,6%, до 192,1 тыс. рублей за 1 кв. м.
Однако CEO Dataflat.ru Александр Пыпин уверен, что Крыму не стать конкурентом Сочи — на полуострове жилье чаще покупают именно для переезда.
По мнению руководителя проекта «Сады морей» Олега Сакадина, на первичном и вторичном рынках Сочи, вероятно, речь пойдет о стагнации или «мягкой коррекции». Впрочем, уровень цен будут поддерживать дефицит земли, ограниченный объем строительства и сохраняющаяся статусность локации. В Анапе же, по его мнению, цены на жилье могут даже немного вырасти.
Еще по теме
