GOLD 1582.40
РТС 1008.85
DJIA 21181.48
NASDAQ 7201.80
рейтинги

Центр Москвы теряет в цене

Фото: ТАСС Фото: ТАСС

Несмотря на общий рост цен на жилье, в Москве остаются районы, где наблюдается обратная тенденция: в центре падение стоимости квадратного метра достигает более 25%. Журнал «Компания» на основе данных «Авито Недвижимость» публикует рейтинг районов Москвы с самым большим падением цен на квартиры.

В течение I квартала 2021 года темпы роста цен на столичном рынке недвижимости становятся менее впечатляющими. Однако прошлогодний тренд на повышение стоимости жилья сохраняется и в текущем году. Этому способствуют такие факторы, как увеличение себестоимости строительства в связи с высокими темпами инфляции и постепенным переходом на проектное финансирование, переход на долевое строительство с использованием эскроу-счетов, повышающих себестоимость жилых проектов, общее подорожание материалов и колебания курсов валют.

Кроме того, провоцировать увеличение стоимости жилой недвижимости продолжают льготные условия выдачи ипотеки: так, в I квартале 2021 года доля сделок с использованием жилищных кредитов в Москве составила 62% от общего количества (по данным аналитического портала «Пульс продаж новостроек»).

«В ближайшее время не стоит ожидать снижения цен на рынке. Даже в случае отмены господдержки интерес будет сохраняться за счет сдержанного вывода новых объектов в продажу и введения специальных условий от застройщиков, например, системы скидок или ипотеки по сниженным ставкам. Несмотря на это, хочется надеяться, что в скором времени столичный рынок недвижимости стабилизируется, а дополнительная поддержка в виде повышения ставки ЦБ и иных мер поможет сдержать рост стоимости жилья», — отмечает Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимость».

В 2021 году в Москве сохраняются устойчивые тенденции роста цен на жилье как на первичном (+33,5%), так и на вторичном (+17,5%) рынках (май 2021 г. к маю 2020 г.). Однако в столице есть выбивающиеся из общих трендов районы, где цены на жилье несколько снизились. Среди них: Мещанский, Очаково-Матвеевское, Академический, Тверской, Черемушки, Пресненский, Тимирязевский, Замоскворечье, Якиманка, Северное, Бутово и Лосиноостровский.

По данным экспертов «Авито Недвижимость», в мае 2021 года наиболее ощутимое снижение цен наблюдалось на первичном рынке в районе Мещанский Центрального административного округа Москвы. Там средняя цена уменьшилась на 27,3% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и составила 988 324 руб. за кв. м (май 2021 г. к маю 2020 г.). Что касается рынка вторички, заметное снижение цен зафиксировано только в районе Якиманка (ЦАО). Здесь средняя стоимость снизилась на 7,5%, до 622 711 руб. за кв. м.

Жилье дешевеет

Расположение хоть и основополагающий, но не единственный фактор, влияющий на стоимость жилья. На цену влияют в том числе год постройки здания, площадь квартиры и количество комнат, а также качество ремонта и внутренней отделки. На рынке новостроек сильнее всего цены упали на 4-комнатные квартиры в Пресненском районе (-41,9%), где средняя стоимость такого жилья составила 316 364 руб. за кв. м. Следом идут трешки в районе Очаково-Матвеевское, стоимость которых снизилась на 37,8%, в среднем до 239 300 руб. за кв. м.

Если говорить о более компактных вариантах жилья, то стоимость однокомнатных квартир в новых домах заметнее всего упала в Тверском районе (-34,2%) и составила 392 670 руб. за кв. м. Что касается двухкомнатных квартир, наиболее заметное снижение цен наблюдалось в районе Замоскворечье (-28,1%, май 2021 г. к маю 2020 г), там средняя цена составила 393 600 руб. за кв. м. 

На рынке вторичной недвижимости, в свою очередь, в мае 2021 года существенное падение цен наблюдалось в районе Якиманка. Средняя стоимость однушек здесь снизилась на 27,1%, приблизительно до 623 306 руб. за кв. м., а средняя цена на двушки и трешки уменьшилась на 16,7% (528 674 руб./кв. м) и 22,6% (558 184 руб./кв. м) соответственно. Цена на 4-комнатные квартиры сильнее всего упала в районе Сокольники (-24,4%) и составила 274 500 руб. за кв. м.

Жилье дешевеет

Однако на волне неожиданного уменьшения цен следует быть особенно бдительными, предупреждают риелторы. Помимо стоимости, общих характеристик дома и планировки квартиры, важно обратить внимание на расположение района, удобство транспортных развязок, уровень развития социальной инфраструктуры и экологическую обстановку.