Доходность квартир в новостройках в России за два года выросла
Фото: Агентство «Москва»
Самые доходные в России новостройки оказались в Махачкале. Там показатель доходности достиг 12%, показатель окупаемости — всего 8,4 года.
Таковы результаты исследования, которое провели специалисты федерального портала «Мир квартир», взяв из собственной аналитики цены на новостройки и ставки аренды по 70 крупным городам России. Выяснилось, что в Грозном показатель окупаемости составляет 10%, а показатель окупаемости — 10 лет.
«Дело в том, что здесь средняя стоимость квартиры в новостройке по сравнению с другими регионами невелика, аренда же сильно выросла в последние годы», — объясняет генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Также хорошую доходность и окупаемость дают квартиры в Мурманске (7% и 14,3 года), Нижнем Тагиле (6,9% и 14,5 года), Туле (6,8% и 14,6 года), Магнитогорске (6,8% и 14,7 года), Чите (6,7% и 14,9 года), Ростове-на-Дону (6,6% и 15,2 года), Твери (6,5% и 15,4 года) и Хабаровске (6,5% и 15,5 года).
Самой низкой доходности и самой долгой окупаемости приходится ждать от столичного жилья. В Москве средний арендодатель получит лишь 3,4% годовых и будет ждать окупаемости затрат на покупку недвижимости целых 29,4 года. Также невыгодные показатели оказались у Севастополя (4% и 24,8 года), Сочи (4,1% и 24,7 года), Казани (4,2% и 24,1 года), Чебоксар (4,2% и 24 года), Новокузнецка (4,2% и 23,6 года) и Владивостока (4,4 % и 22,5 года).
Санкт-Петербург оказался вне «невыгодной десятки». Там доходность получилась 4,9%, а окупаемость — 20,2 года. У Московской области показатели оказались лучше: 5,5% и 18,2 года. А у Ленинградской — и того лучше: 5,6% и 17,8 года. В среднем по стране доходность квартиры в городской новостройке составляет 5,4%, а окупаемость — 18,4 года.
«Если сравнить с квартирами на вторичном рынке, то у них доходность побольше — 6,3%, а окупаемость поменьше — 16 лет. Это объясняется тем, что стоимость покупки на "вторичке" почти везде ниже, чем на "первичке". Если же мы посмотрим на динамику доходности квартир в новостройках и сравним ее с показателями двухлетней давности, до того, как арендные ставки резко подскочили, то увидим, что тогда доходность была ниже — всего 4,8%, а окупаемость дольше — 20,8 года. За эти два года стоимость найма жилья выросла на целых 30%, а цена продажи — только на 14%», — отметили Луценко.
