Тинькофф Банк решил вернуться на ипотечный рынок
Фото: 123rf/legion-media
Тинькофф Банк, который пытается выйти на рынок ипотеки, определился с моделью данного кредитования. На первом этапе он займется рефинансированием ипотеки, взятой клиентами в других банках.
В кредитной организации отметили необходимость запустить долгосрочный продукт. До конца 2021 года он планирует сформировать ипотечный портфель в объеме нескольких миллиардов рублей. Целевой показатель для этого направления бизнеса на ближайшие два года определят только в начале 2022-го.
«Проанализировав нашу базу, мы просто понимаем, что наши клиенты достаточно активно используют этот продукт: например, пользуются нашей экосистемой и у них есть ипотека в каком-то другом банке <...> На первом этапе мы ориентируемся больше на рефинансирование, а не на выдачу новых [кредитов]», — рассказал РБК предправления Тинькофф Банка Станислав Близнюк.
Он добавил, что в дальнейшем Тинькофф Банк намерен развивать партнерские отношения с застройщиками и наращивать диверсифицированный ипотечный портфель. На этот раз он планирует запустить полный ипотечный цикл: выдавать кредиты и оставлять их на балансе, работать с залогами и выпускать ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, с помощью сделок секьюритизации. Близнюк отметил, что вопрос оформления ипотеки дистанционно уже решен.
«Про ипотеку важно понимать не то, когда мы запускаем, а то, что будет через полгода-год, когда будет чуть более понятно, насколько те предположения, которые мы сейчас делаем, окажутся реальными», — добавил топ-менеджер.
Тинькофф Банк анонсировал перезапуск ипотеки в декабре 2020 года. Пока проект работает в пилотном режиме. Банк предлагает такой продукт собственным сотрудникам. По словам главы материнской компании банка TCS Group Оливера Хьюза, кредитование клиентов планируется начать в октябре-ноябре.
Первую попытку выйти на ипотечный рынок Тинькофф Банк предпринял в 2015 году. Сервис «Тинькофф Ипотека» позволял клиентам выбрать недвижимость, подать заявку на получение кредита и необходимые документы. При этом сам банк работал как ипотечный брокер и не брал на свой баланс оформленный кредит. Однако в 2019 году проект признали неприбыльным и закрыли.
Эксперты отметили решение банка выйти на ипотечный рынок с рефинансирования логичным шагом. Определенная клиентская база для этого у него есть, так как до 2019 года Тинькофф Банк занимался оформлением ипотеки в качестве агента других банков. Кроме того, рефинансирование ипотеки может оказаться дешевле, чем выдача кредитов новым заемщикам. В короткие сроки он может сформировать пул надежных заемщиков, одобренных другими банками.
Однако они сомневаются, что банку, у которого нет отделений, удастся сделать процесс рефинансирования ипотеки полностью дистанционным. Механизм перекредитования требует передачи от одного банка-кредитора в другой ипотечной закладной, которая фиксирует залог по ссуде. При этом значительную часть закладных в России выдают в бумажном виде.
В Тинькофф Банке пояснили, что бумажную закладную с отметкой о погашении ипотеки клиентам придется забирать из первого банка самостоятельно, а потом передавать в Росреестр. После этого банк будет выпускать новую электронную закладную по своей ипотеке.
