В Москве доля продаваемых целиком офисных зданий снизилась до 26%
Фото: пресс-служба STONE
На конец III квартала 2025 года общий объем предложения на рынке первичных продаж офисов классов А и Prime в Москве составил около 760 тыс. м2 в 58 проектах. При этом 74% представлено блоками и этажами.
Доля предложения объектов целиком в одни руки не превышает 26% от общего объема предложения. Речь идет о шести проектах общей площадью 197 тыс. м2. Диапазон предлагаемых к продаже площадей «в одни руки» составляет от 8 тыс. до 70 тыс. м2.
Таковы результаты исследования, которое провели консалтинговая компания NF GROUP и девелопер STONE. Выяснилось, что спрос со стороны корпоративных клиентов остается стабильно высоким: с 2022 по 2025 год в Москве было реализовано 113 объектов общей площадью 1,8 млн м2, из которых 84% — сделки купли-продажи.
В 2022–2025 годах средняя доля предложения офисов класса А и Prime единым зданием составила порядка 30% (по площади), при этом количество лотов в предложении составляло от четырех до 11 проектов в рамках одного периода. С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года их количество сократилось почти вдвое из-за высокого спроса со стороны крупных компаний и институтов, в том числе государственных и финансовых структур.
«Построить бизнес-центр под одного владельца сейчас крайне сложно: сегодня на рынке всего 26% таких зданий от общего объема предложения. Это капиталоемкий и длительный процесс, требующий масштабных инвестиций и уверенности в конечном покупателе. Большинство девелоперов предпочитают более гибкие модели — частичную нарезку, продажу блоками или этажами», — рассказала партнер NF GROUP Ольга Широкова.
В общем объеме строящихся и заявленных до 2031 года зданий Москвы около 1 млн м2 приходится на офисы, предназначенные для одного резидента/собственника (включая BTS-проекты, а также строящиеся объекты, купленные или арендованные одной компанией), это около 10% от всего объема заявленных проектов.
Из числа уже реализованных зданий наибольший объем спроса пришелся на банковский и финансовый сектор (65%), а также на компании сферы технологий, медиа и телекоммуникаций (28%). Среди офисных зданий, заявленных или строящихся под одного собственника, — СберСити, штаб-квартира «Яндекса», Башня у моста Багратион, Центральный телеграф, МФК «Мневники» и «STONE Белорусская».
Средняя площадь сделки купли-продажи строящегося объекта превышает площадь построенного здания в 3,4 раза (60,6 тыс. м² против 17,9 тыс. м²). Доля сделок аренды/продажи с компаниями с участием государственного капитала составляет практически половину такого спроса на объекты целиком (47%).
«Рынок качественных зданий класса А и Prime для единого собственника сегодня крайне ограничен. Многие сделки продажи строящихся зданий под штаб-квартиры проходят или на ранних стадиях проектирования, или уже на этапе высокой готовности, когда соответственно вся финансовая нагрузка ложиться на девелопера и не каждый рассматривает для себя такую стратегию. При этом здание целиком — это штучный продукт для рынка, а для покупателя — стратегический актив, поэтому мы в том числе предлагаем новые офисные здания, подходящие в качестве штаб-квартиры и позволяющие консолидировать компаниям ресурсы и команду», — подчеркнула заместитель гендиректора STONE Виктория Васильева.
В сделках купли-продажи преобладает продажа готовых объектов — 47 зданий, или 81% от общего количества проданных зданий. Строящихся объектов первичного рынка недостаточно для удовлетворения спроса на размещение штаб-квартир, поэтому компании все чаще приобретают готовые здания, включая те, что ранее предлагались в аренду.
