Кредо австрийцев

Аналитики советуют отказаться от долларовых сбережений и привыкать к рублевым. А еще лучше – вложить деньги в недвижимость. Например, в загородную. Тем более что новые коттеджные проекты обещают стать перспективными объектами для инвестиций.

Фонд Fleming Family & Partners (FF & P) намерен инвестировать $1 млрд в коммерческую недвижимость Москвы и других российских городов. Средства планируется получить от публичного размещения собственных акций в секторе альтернативного инвестиционного рынка (AIM) Лондонской фондовой биржи. Предполагается, что российская «дочка» FF & P – компания FF & P Russia Real Estate Development – сможет выручить от IPO порядка $300 млн. В дальнейшем планируется привлечь еще $700 млн заемных средств. Специально для управления новым фондом создана компания Property Advisor. Потратить $1 млрд Property Advisor рассчитывает за 1,5 года. Чтобы избежать коррупционного риска, новая компания будет инвестировать только в девелоперские проекты с готовой разрешительной документацией. Конкретные объекты еще не определены, но уже известно, что основная часть вложений придется на московский регион. FF & P был одним из первых западных фондов в России, который инвестировал в готовые объекты недвижимости. Так, в 2003 году FF & P приобрел бизнес-центр на Гоголевском бульваре, 11, а в 2005-м – комплекс на Лесной, 3 («Тверская застава»).

Глава «Базэла» Олег Дерипаска добивается лидирующего положения своих строительных компаний. Бизнесмен начал процесс реструктуризации принадлежащей ему корпорации «Главмосстрой», чтобы в ближайшее время вывести ее на биржу. Управленцы специально созданного ООО «Корпорация «Главстрой» ликвидируют перекрестное владение акциями, консолидируют доли миноритариев, а также выделят непрофильные активы для возможной продажи. Кроме того, в течение 1,5 – 2 лет «Главстрой» планирует перейти на международные стандарты финансовой отчетности. В итоге новые менеджеры рассчитывают, что, потратив в сумме около $550 млн, они сумеют создать строительный холдинг с капитализацией до $1 млрд. Кроме того, Дерипаска принял решение выделить в самостоятельный проект цементный бизнес. В частности, «Базэл» объявил о строительстве двух цементных заводов в Рязанской области и Красноярском крае. Более того, планируется приобрести вторую по объему производства цемента в России компанию «Новоросцемент». В целом цементная стратегия «Базэла» предусматривает увеличение производства до 9 млн тонн в год. Осуществление этих планов позволит Дерипаске стать вторым игроком на российском цементном рынке (первое место занимает Филарет Гальчев и его «Евроцемент груп»), а также незаменимым участником национального проекта «Доступное жилье».

Компании, входящие в девелоперскую группу «Пересвет», возведут жилой комплекс на Ходынском поле и несколько кварталов в подмосковном Лыткарине. На Ходынке «Пересвет-групп» будет строить по соседству с жилыми комплексами «Гранд-парк» (совместный проект «Интеко» и «МИЭЛЬ») и «Приват-сквер» (МФС-6, «МИЭЛЬ» и «Евротраст-недвижимость»). На участке площадью около 3 га на Хорошевском шоссе «Пересвет-групп» возведет около 140 000 кв. м недвижимости, из которых 100 000 кв. м придется на жилье бизнес-класса. По словам представителей «Пересвет-групп», средняя цена квартир составит порядка $4000 за кв. м, а сам комплекс будет сдан в эксплуатацию в конце 2007 года. Эксперты оценивают объем инвестиций в этот проект на уровне $130 – 170 млн. Одна из компаний группы «Пересвет-Реал Эстейт» начинает строительство комплекса жилых кварталов в подмосковном Лыткарине в 7,5 км от МКАДа. Предполагается, что там будет возведено жилье эконом- и бизнес-класса, а также элитные малоэтажные дома. Площадь застройки составит около 450 000 кв. м. По мнению экспертов, общий объем инвестиций в проект составит $250 – 300 млн.

Основной акционер АФК «Система» Владимир Евтушенков продал свою долю в компании «Регионы» – совместном девелоперском проекте с совладельцем Первоуральского новотрубного завода Зелимханом Муцоевым. Теперь «Регионы» полностью принадлежат Муцоеву. Совместная компания была создана год назад с целью инвестировать около $800 млн в создание сети торгово-развлекательных комплексов в 32 крупных городах России. Якорным арендатором всех новых центров должна была стать сеть «Детский мир», входящая в «Систему». Управление многомиллионными инвестициями бизнесмены доверили своим сыновьям – Феликсу Евтушенкову, Амирану и Алику Муцоевым. Теперь планы отцов изменились. По мнению экспертов, в преддверии IPO «Системы Галс» (девелоперское подразделение «Системы») Евтушенков не хочет делить риски в совместных проектах. Кроме того, недавно «Система Галс» объявила о развитии собственного регионального проекта – так называемых «городских центров» в 25 городах России. Представители второй стороны утверждают, что после выхода из проекта АФК стратегия развития «Регионов» не изменится. Более того, владельцы «Регионов» также намерены готовить компании к IPO.