Весенняя депрессия
Аналитики "Метриум групп" подвели итоги апреля применительно к московскому рынку новостроек экономкласса. Объем предложения вырос на 1500 квартир, то есть до 5200 единиц, или на на 37%, а цена снизилась на 7,7%. Таким образом, в апреле активность на рынке массовой недвижимости столицы пошла на убыль.
Эксперты констатируют, что ажиотаж, наблюдавшийся на рынке жилья экономкласса в начале 2014 г., в апреле начал спадать. Выход на рынок квартир в новых корпусах крупных комплексов обеспечил рост предложения на 37%, но без учета нового объема предложение сократилось на 7,4%. Эта статистика позволяет говорить о тенденции к снижению покупательской активности на рынке, поскольку в январе предложение уменьшилось почти на 16%, в феврале - на 11,8%, а в марте - на 10,2%. Кроме того, замедлился и рост цен. Если в I квартале 2014 г. локальные цены по округам росли в месяц на 2-3%, то в апреле не более чем 2%.
В структуре предложения за прошедший месяц на 3% сократилась доля двухкомнатных квартир, теперь она составляет 40%. В то же время на 2% повысился процент однокомнатных квартир (до 39%) и на 1% - трехкомнатных (до 19%). Кроме того, за прошлый месяц из-за поступления в продажу жилья в новых корпусах доля квартир в готовых новостройках уменьшилась на 15% и составила 44%. Процент жилья на начальной стадии строительства, напротив, возрос сразу на 25 пунктов, до 37%. Еще 14% лотов представлено в новостройках, где ведется активное строительство, а 5% - в корпусах на стадии проведения отделочных работ.
По расчетам экспертов отрасли, на конец апреля средняя цена квадратного метра жилья на рынке новостроек экономкласса остановилась на уровне 139 000 руб. Это на 7,7% меньше, чем в марте. Причиной столь резкого снижения послужил выход на рынок значительного объема квартир в двух самых дешевых комплексах города. Эти же факторы повлияли и на снижение цен в соответствующих округах. В ЮВАО средний уровень цен уменьшился на 4,1%, а в ЮАО - на 9,1%, небольшое снижение (на 1,5%) было зафиксировано в ВАО. В прочих округах отмечен незначительный рост среднего уровня цен, не превышающий 2%.
В апреле средняя стоимость однокомнатной квартиры на рынке новостроек массового сегмента составила 6,3 млн руб., двухкомнатной - 9,2 млн руб., а трехкомнатной - 11,6 млн руб. По сравнению с мартом показатели снизились на 11, 6 и 8% соответственно.
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
