Совфед разрешил бизнесу расторгать договор аренды без возмещения убытков
Сенаторы Совета Федерации одобрили закон, который позволяет предпринимателям расторгать договор аренды недвижимости, если арендодатель не согласится снизить плату или изменить другие условия договора, без возмещения ему упущенной выгоды. Речь идет о малом и среднем бизнесе из отраслей, наиболее пострадавших от коронавируса.
Трансляция заседания велась на официальном сайте верхней палаты.Согласно документу, право на расторжение договоров получит только малый и средний бизнес, работающий в наиболее пострадавших отраслях. Кроме того, предприниматели смогут в одностороннем порядке расторгнуть договор лишь в том случае, если ранее они обратились к арендодателю с просьбой снизить арендную плату, но им отказали.
Если же владелец недвижимости отказался предоставить скидку, арендатор сможет до 1 октября 2020 года в одностороннем порядке отказаться от договора и не возмещать убытки в виде упущенной выгоды. Арендодатель же получит право не возвращать обеспечительный платеж, когда это предусмотрено договором.
Первоначальная редакция давала право арендаторам, чьи доходы снизились более чем на 50% после введения режима самоизоляции, право в одностороннем порядке расторгать договоры аренды без штрафов и возмещения убытков. При этом арендодатели должны были вернуть им обеспечительный платеж в случае его уплаты.
Против этого выступили представители сегмента коммерческой недвижимости, включая ТЦ, при этом представители торговых сетей поддерживали инициативу в таком виде. Через неделю в доработанной версии депутаты Госдумы убрали норму о снижении доходов более чем на 50%.
Подписывайтесь на нас:
