№414 (18)

Из-за наплыва многочисленных туристов прелесть Французской Ривьеры в последнее время заметно потускнела, но отказываться от посещения Лазурного берега все же не стоит. Просто нужно знать, где остановиться. Рестораны, отели и казино группы Lucien Barriere хорошо известны ценителям высококлассного отдыха и гастрономических изысков как в самой Франции, так и далеко за ее пределами. А все потому, что основатель группы компаний Люсьен Баррер почти сто лет тому назад сделал беспроигрышную ставку на респектабельную историю и роскошный отдых, которые всегда в моде.

Дефицит ликвидного жилья на московском рынке вынуждает частных инвесторов рассматривать другие секторы недвижимости в качестве объекта для вложений. Одним из наиболее привлекательных считается сектор загородной недвижимости. В 2005 году рост цен на коттеджные поселки составил в среднем около 15%. А на отдельных наиболее престижных западных направлениях подорожание достигло 40%. Наиболее ликвидные предложения, например, поселки «Риверсайд», «Лужки», «Гринфилд», увеличиваются в цене на 2 – 3% в месяц.

Компания «Крост» представила новый многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса «Вилланж», который расположится в квартале «Велтон парк» (район Хорошево-Мневники). В основу проекта «Вилланж» легла инновационная проектная концепция, сочетающая принципиально новые возможности планировочных решений, выход полезной площади и экологию здания. В «Вилланже» будет представлено не одно революционное решение, а совокупность принципов проектирования, инженерных решений и новых строительных технологий. Планировочное решение квартир в двух башнях высотой 38 этажей практически исключает «коридорную систему». Максимальная освещенность жилого пространства достигается за счет четырехсторонней инсоляции квартиры. Особенностью проекта «Вилланж» также является использование нестандартных и дорогих материалов в отделке фасада, а также больший выход полезной площади: минимум коридоров, максимум не только квадратных, но и кубических метров. Трехслойные ограждающие конструкции башен планируется отделывать деревом, а стандартная высота перекрытия будет превышать 3 метра. Возведение комплекса начнется уже в этом году.

Компания «Норильский никель» может стать крупнейшим владельцем недвижимости в деловом центре «Москва-Сити». Холдинг планирует возвести три масштабных объекта – два бизнес-центра и жилую недвижимость. По мнению экспертов, инвестиции в два первых проекта составят около $860 млн, а в строительство жилья придется вложить не менее $350 млн. «Норникель», совладельцами которого являются Владимир Потанин и Михаил Прохоров, стал полноправным участником ММДЦ около года назад. Компании, действующие в интересах холдинга, выкупили 46% акций компании ОАО «Сити», управляющего строительством, – 32,4% у группы водочного магната Юрия Шефлера и еще 13,2% – у частных акционеров. Таким образом, «Норникель» стал крупнейшим собственником в проекте «Сити». Тогда представители «Норникеля» объяснили сделку желанием построить в деловом центре собственный офис. Теперь аппетиты компании заметно выросли. Два деловых центра разместятся на 16-м и 20-м участках застройки. Первый участок общей площадью 2,58 гектара уже принадлежит ОАО «Сити». На этом участке «Норникель» намерен построить офисное здание площадью 250 000 кв. м. Офисно-выставочный комплекс площадью 180 000 кв. м появится на арендованном у города участке. Кроме того, «Сити» готовится застроить жилой недвижимостью участок на другом берегу Москвы-реки вдоль набережной Тараса Шевченко.

Собинбанк и компания «Технополис-проект» (холдинговая компания ГК «МИАН») приобрели Русский Ипотечный Банк (РИБ). Информация о том, у кого предприниматели купили банк, не разглашается. Доли, которые получили Собинбанк и «Технополис-проект» в уставном капитале РИБа, составили 49,39% и 50,61% соответственно. Однако, по мнению некоторых участников рынка, сделки как таковой не было – РИБ таким образом раскрыл свою настоящую структуру собственности, которая сложилась еще в прошлом году. Так или иначе, для новых владельцев РИБ – удачная инвестиция. Собинбанк за счет нее расширит собственную сеть офисов, а ГК «МИАН» получает лояльный ипотечный банк. Учитывая сложную ситуацию на рынке недвижимости Москвы, обычные банки с неохотой кредитуют покупателей новостроек. Эту проблему в состоянии решить дружественный продавцу или, что еще лучше, принадлежащий ему банк. Большинство риэлтеров уже имеют специальные ипотечные подразделения и договоры сразу с несколькими банками. Например, МИАН работает с «Дельта-Кредит», Абсолют Банком, «Зенитом», Банком Москвы, «Сосьете Женераль Восток» и другими финансовыми учреждениями. Недавно подписали соглашение о сотрудничестве компания «МИЭЛЬ-недвижимость» и «Внешторгбанк Розничные услуги». Стратегическими партнерами компании также являются Абсолют-банк, Городской ипотечный банк, «Дельта-Кредит», Росбанк, «Сосьете Женераль Восток» и другие.

Норман Фостер, прославленный архитектор, изменивший облик многих мировых мегаполисов, приехал в Россию. Не так давно британская газета The Times назвала автора реконструированного Рейхстага, моста Millennium в Лондоне, штаб-квартиры Гонконгского и Шанхайского банков, здания Kommerz-Bank во Франкфурте и аэропорта в Пекине персоной номер один в современном искусстве. В Москве по проекту Фостера возведут башню «Россия» в ММДЦ «Москва-Сити» высотой 600 метров, которая должна стать самым высоким зданием Европы. А также грандиозный комплекс на острове Новая Голландия в Санкт-Петербурге. Глава компании «СТ Девелопмент» Шалва Чигиринский анонсировал участие Фостера в проектировании многофункционального комплекса на месте гостиницы «Россия» и развлекательного центра в Нагатинской пойме. А вице-президент компании «Система-Галс» Андрей Закревский заявил, что сэр Фостер спроектирует многофункциональный комплекс на месте снесенной гостиницы «Спорт». По словам Закревского, архитектурная концепция проекта проходит согласования. Но и это еще не все. По данным компании «Стройинком-К» (входит в состав холдинга Africa Israel Льва Леваева), английский архитектор будет разрабатывать концепцию реконструкции площади Белорусского вокзала. И все это в течение ближайших нескольких лет. Стоимость проектов оценивается в миллиарды долларов.

Столичный рынок недвижимости продолжает бить все рекорды по уровню цен и по темпам их прироста. Вопрос, который волнует всех: насколько вырастут цены до конца года, если уже к середине весны рост составил около 30%? Стартовав с отметки около $2300 за кв. м в начале года, к концу апреля средний уровень цен на квартиры в Москве преодолел рубеж в $3000 за кв. м. Согласно данным аналитического центра IRN.ru, по итогам апреля средний уровень стоимости московских квартир вырос на 10%, а в отдельных районах – на 12 – 15% и более процентов в месяц. Это абсолютный рекорд за всю историю рынка недвижимости Москвы. Майские праздники вряд ли «остудят» рынок, и столичные квартиры продолжат дорожать с той же скоростью – около 2% в неделю. При сохранении таких рекордных для рынка темпов годовой итог может приблизиться к $5000 за кв. м.

Разрыв между объемами ввода новых офисов и спросом на них сокращается – столичный рынок коммерческой недвижимости близок к насыщению. При этом по-прежнему ощущается недостаток предложения качественных площадей. По мнению экспертов, ситуация не изменится в течение ближайших двух лет.

Федеральное агентство по культуре и кинематографии, гильдия кинопродюсеров и компания «Интерфест» с фанфарами объявили о Великой Победе: программа Каннского кинофестиваля «Все кинематографии мира» в этом году открывается Днем России.