Доля клубных домов в Москве за последние 5 лет снизилась на 35%
Фото: Global Look Press
На первичном рынке недвижимости класса делюкс в Москве на начало марта 2026 года был представлен 31 проект. Из них 15 жилых комплексов, или 48% от общего числа новостроек, рассчитаны менее чем на 50 резиденций.
В начале 2021-го камерные проекты (до 50 лотов) составляли 65% от общего количества проектов сегмента делюкс, то есть за 5 лет их доля сократилась на 35%. Таковы результаты исследования, которое совместно провели агентство элитной недвижимости Whitewill и девелоперская компания FORESIGHT.
Спрос на камерность в делюкс-сегменте сохраняется уже порядка 5 лет, так как остается устойчивым показателем статуса. В последние годы понятие «клубного дома» заметно изменилось, этим термином все чаще обозначают высотные жилые комплексы со 100 и более квартирами. Так, 27 проектов или 75% от общего количества жилых комплексов в границах старой Москвы включают менее 100 квартир, а 9 проектов из общего количества не позиционируются клубными и рассчитаны на большее количество лотов.
Исторически в России под клубными проектами понимались элитные многоквартирные дома, расположенные в престижных районах. Сегодня формальный «кастинг» больше не проводится, но, по сути, клубным домом по-прежнему считается мало- или среднеэтажное здание с ограниченным числом резиденций, небольшой приватной территорией, закрытой от посторонних инфраструктурой, расположением в центральной части города и уникальной архитектурой. Проекты, соответствующие этим критериям, остаются редкостью.
«Покупатели недвижимости в высоком ценовом сегменте чаще всего приходят с запросом на приватность, поэтому выбирают клубные проекты с ограниченным числом резидентов, расположенные в тихих, уединенных локациях. Особенно ценятся форматы, исключающие общедоступный ритейл на первых этажах. Поэтому девелоперы современных клубных домов увеличивают площадь и разнообразие внутренней инфраструктуры, но оставляют ее доступной исключительно для жителей», — сказала коммерческий директор FORESIGHT Анна Шишкина.
Эксперты компании Whitewill отметили, что противоположная ситуация наблюдается в премиальном сегменте. Здесь из 58 проектов только в 6 запроектировано до 100 квартир или апартаментов — это порядка 10% от общего объема предложения. За последние пять лет тенденция практически не изменилась.
«Несмотря на сокращение доли клубных проектов на рынке, спрос на них остается стабильно высоким. Для покупателей делюкс-сегмента ключевыми факторами остаются престижная локация, приватность, ограниченное число соседей и ощущение закрытого сообщества. Клубные дома часто демонстрируют более высокую ликвидность и быстрее реализуются по сравнению с крупными жилыми комплексами того же ценового сегмента», — отметила топ-брокер Whitewill Екатерина Левина.
