Названы ключевые причины роста цен на жилье в регионах
Ключевыми причинами роста цен на жилье в 2025 году стали удорожание строительных материалов (плюс 6–7%), увеличение эксплуатации техники, а также дорогое проектное финансирование. Ключевая ставка сейчас постепенно снижается, но кредиты для застройщиков все равно остаются дорогими.
Еще один фактор роста цен — инфляция, повышающая издержки отрасли, рассказал «Известиям» директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Застройщики вынуждены включать все указанные расходы в стоимость квадратного метра, чтобы удержать рентабельность проектов.
«В Москве, например, в октябре комфорт-класс прибавил 1,5% за месяц и стоит сейчас 346 тыс. рублей за кв. м. Бизнес-класс подорожал на 0,8%, элитка — на 0,7%», — перечислил Туманов, добавив, что массовый сегмент растет быстрее премиального из-за того, что там выше оборачиваемость, больше сделок, активнее конкуренция за покупателя.
Наиболее заметный рост цен фиксируется в южных регионах и курортных локациях. В Севастополе прирост достиг 29,3%, во Владикавказе — 9,8%, в Симферополе — 5,6%, Краснодар и Москва прибавили около 3,5%. Это обусловлено повышенным спросом со стороны местных жителей и тех, кто хочет переехать на юг или купить жилье для отдыха. При этом в Томске и Махачкале отмечено небольшое снижение цен.
Перспективы ценовой политики эксперт оценил как умеренно-позитивные. По его мнению, цены будут расти на уровне инфляции — около 6–8% в год. Спрос на новостройки уже начал восстанавливаться: в октябре 2025 года продажи выросли на 33% по сравнению с прошлым годом, хотя и не достигли уровня периода льготной ипотеки.
Ключевым фактором для дальнейшего роста цен станет изменение ключевой ставки. В случае ее снижения ипотека станет доступнее, спрос оживится еще сильнее, и цены могут пойти вверх быстрее. При высокой ключевой ставке рынок будет двигаться более умеренно. Но резкого обвала цен не предвидится.
Ранее сообщалось, что в октябре 2025 года снижение цен на вторичном рынке жилья резко замедлилось: отрицательная динамика отмечена лишь в семи городах из 50 исследуемых против 19 в сентябре. Эксперты считают, что резкое сокращение числа городов с отрицательной динамикой на вторичном рынке в октябре связано с общим снижением объемов предложения и усилением точечного спроса в наиболее устойчивых локациях.
