Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем достиг 84%
Фото: Агентство «Москва»
В III квартале 2025 года разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в Центральном федеральном округе достиг 84%. Средняя стоимость 1 кв. м в новых проектах поднялась до 300 тыс. рублей, а на вторичном рынке она составляет 163 тыс. рублей.
В среднем по России разрыв в ценах достиг 61%. Его рост связывают с продолжающимся удорожанием первичного жилья, сообщают «Известия» со ссылкой на данные ЦБ РФ.
В октябре текущего года 76% всех ипотечных выдач пришлось на программы господдержки. Сильнее всего росла семейная ипотека: объем кредитов по ней вырос на 21,5%, достигнув 329 млрд рублей. Ипотека по рыночным ставкам также увеличилась — до 120 млрд рублей, однако ее доля остается значительно ниже.
Застройщикам трудно снижать стоимость жилья, поскольку действующая модель проектного финансирования предполагает: средства дольщиков до сдачи дома находятся на эскроу-счетах, а компании строят за счет банковских кредитов. В этой ситуации снижение цен может резко ухудшить рентабельность проектов.
Ранее зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко заявил, что цены на новые квартиры в стране могут вырасти более чем на 5,5% в 2026 году. Депутат указал на ежегодное удорожание жилья, которое, как правило, происходит на размер инфляции.
